ЛОВУШКА РЕГЛАМЕНТА: Сначала деньги, потом стулья.
Многие думают, что банк сам всё контролирует и покупатель автоматически защищен. Но давайте посмотрим на реальную схему, по которой всё ещё работают некоторые крупные банки:
Вы подписываете договор купли-продажи (ДКП).
Вы, как покупатель, зачисляете всю сумму на специальный аккредитив банка.
И вот тут внимание: банк не ждет регистрации сделки в Росреестре! Он имеет право сразу списать деньги с вашего аккредитива, чтобы полностью закрыть кредит продавца.
Только после этого банк начинает внутренний процесс снятия своего обременения, и лишь затем документы отправляются в Росреестр на регистрацию перехода права на ваше имя.
В чём здесь дикий риск для покупателя?
В момент, когда банк списал ваши деньги и закрыл чужой кредит, обременение еще не снято, а переход права не зарегистрирован. Вы фактически отдали свои миллионы, долг продавца перед банком аннулирован, а квартира все еще его.
А что если продавец прямо в этот момент забирает свой экземпляр ДКП, разворачивается, садится на самолет и улетает за границу?
Его кредит закрыт вашими руками, возвращаться в Россию он не планирует, а договор в Росреестр так и не передан. Вы остались и без денег, и без квартиры, с необходимостью годами судиться с человеком, которого физически нет в стране.
Как я решаю эту проблему (Секретное оружие риелтора)
В таких «ручных» сделках, где регламент банка несовершенен, я никогда не оставляю документы на руках у сторон. Мы привлекаем независимых регистраторов, которые выступают железным гарантом безопасности.
Как работает эта схема со мной:
Мы подписываем ДКП, и вы вносите деньги на аккредитив.
ГЛАВНОЕ: Все оригиналы договоров купли-продажи сразу изымаются и передаются на хранение нашему регистратору. У продавца на руках не остается ничего, с чем он мог бы сбежать.
Регистратор непрерывно держит руку на пульсе и ждет, когда банк проведет списание и официально снимет залог в базе Росреестра.
Как только обременение снято, регистратор лично и незамедлительно передает ДКП на регистрацию права собственности на ваше имя.
ИТОГ: Продавец физически не может забрать документы или «передумать». Сделка полностью под моим контролем.
МОЙ СОВЕТ: Если вам приглянулась квартира под обременением — не бойтесь ее. Бойтесь дилетантов, которые не знают внутренних регламентов конкретного банка. Каждая такая сделка требует индивидуальной «сборки» безопасности.
АКЦИЯ: Экспертный разбор выбранной квартиры
Если вы уже нашли квартиру на Циан или Авито, но сомневаетесь в юридической чистоте или в схеме проведения сделки — не рискуйте своими деньгами.
Присылайте мне ссылку на объект, и я проведу первичный экспертный разбор выбранной квартиры:
Выявлю скрытые риски и возможные обременения (залоги, долги, использование маткапитала).
Расскажу, по какому регламенту пойдет сделка именно в этом банке.
Подскажу, как выстроить безопасные расчеты, чтобы защитить ваши миллионы.
Чтобы получить разбор, просто отправьте ссылку на квартиру мне в личные сообщения с пометкой «РАЗБОР». Количество мест на бесплатный разбор на этой неделе ограничено — возьму только 3 объекта.
#риэлтор #риелтормосква #недвижимость
#сопровождениесделки #купитьквартиру #сделка
#сделкабезриска #квартиравипотеку #риелтор
2 минуты
2 дня назад