15 подписчиков
Ключевая ставка падает — что будет с коммерческой недвижимостью
По данным опроса экспертов ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026-м ожидается 14%, а в 2027-м — уже 8-10%. Даже умеренное снижение ставки положительно влияет на инвестиционную активность, которая сдерживалась высокой стоимостью заёмного капитала.
Что это значит для рынка коммерческой недвижимости? Прямая зависимость: когда ставка падает, стоимость активов растёт.
Сейчас покупают объекты с окупаемостью 9-11 лет. Но через год, когда рынок отреагирует на смягчение ДКП, те же самые объекты будут продаваться уже с окупаемостью 11-13 лет. Разница — в цене.
(ДКП - денежно-кредитная политика)
Если есть возможность вложиться сейчас, пока ставка ещё высокая, а цены не перегреты, — это стоит рассматривать. Особенно когда есть варианты с окупаемостью ниже 8 лет.
Рынок движется в сторону оживления. И тот, кто зайдёт до основного роста, окажется в выигрыше.
Около минуты
19 июня