711 подписчиков
Когда не надо платить НДФЛ при продаже квартиры, купленной с участием
маткапитала?
Доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если она находилась в
собственности более 5 лет или 3 лет для единственного жилья. Срок владения
жильем начинается со дня регистрации права собственности в Росреестре.
✔️Если квартира куплена в ипотеку с участием маткапитала, родители регистрируют свое
право собственности сразу. Детям выделяют доли ПОСЛЕ погашения кредита и снятия
обременения с нее.
🔘Допустим, родители купили квартиру в 2017 году. Оформили ее в собственность в этом
же году.
✔️Выплатили ипотеку и сняли обременение в 2024 году. И в этом же году
выделили доли своим двум детям. А в 2025 году решили ее продать.
Получается, что родители владели квартирой 7 лет. Они не платят НДФЛ.
А дети?
В их
собственности доли находились всего 1 год. Значит, на стоимость их долей начисляется НДФЛ?
🔘Да, именно так было до 1 января 2024 года.
С 1 января 2024 года вступил в силу закон, по которому срок владения квартирой для
детей исчисляется с даты покупки жилья владельцем сертификата.
📍Это правило распространяется и на случаи, когда деньги на покупку жилья получены
по другим госпрограммам, которые предусматривают обязательное выделение долей
детям.
🔘Нужно ли подать декларацию 3-НДФЛ в этом случае?
“Не надо!” – отвечает ФНС. Но она рекомендует до 30 апреля, следующего после
продажи такой квартиры года, направить пояснение с приложением подтверждающих
документов.
🔘А если минимальный срок владения не истек?
В этой ситуации можно не платить НДФЛ, если соблюдены следующие условия:
◾️в семье 2 или более детей до 18 лет или очно обучающихся до 24 лет,
◾️в том же году, когда квартира была продана, куплена другая квартира,
◾️новая квартира или больше по площади, или ее кадастровая стоимость выше,
◾️кадастровая стоимость проданной квартиры – до 50 млн.₽,
◾️на день продажи ни супругам, ни детям не принадлежит в
совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше проданного.
📍В других случаях НДФЛ надо будет заплатить.
💁♀️Есть вопросы? Направляйте их в личку.
Я всегда на связи!
#главныйбухгалтер
#курсыбухгалтера
#оказаниебухгалтерскихуслуг
#бухгалтерскиеуслуги
#первичныйучет
#управленческийучет
#кассовыеоперации
#составлениедоговоров
#составлениедокументов
#законодательство
#налоговаяотчетность
#налоговаядекларация
#налоговая
#регистрацияооо
#регистрацияип
#регистрацияфирм
#кадровыйаудит
#кадровоеделопроизводство
#делопроизводство
#оптимизацияналогов
#оптимизацияналогообложения
#ндс
2 минуты
18 июня