30 подписчиков
☄️ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ВТОРИЧКИ
Конституционный суд РФ поставил точку в спорном вопросе: когда именно нужно успеть предъявить претензию продавцу, если в квартире или коммерческом помещении обнаружились скрытые дефекты.
Краткая суть разъяснения (Постановление КС РФ № 38-П от 9 июня 2026 г.):
➡️ Срок на обнаружение — 2 года с момента передачи объекта (ст. 477 ГК РФ).
➡️ Срок на предъявление иска — 3 года с того дня, когда вы УЗНАЛИ о недостатке (общий срок исковой давности).
❗️ Главный нюанс, который разрешил КС:
Достаточно ли просто узнать о проблеме в течение 2 лет, или нужно обязательно уведомить продавца до истечения этого срока?
✅ Вердикт: достаточно обнаружить дефект в первые 2 года. Уведомить продавца можно и позже, но тогда придется доказывать, что вы нашли проблему именно в пределах двухлетнего срока.
🔍Разбор на реальной ситуации:
▪️ ИП купила коммерческое помещение в 2020 г.
▪️ В 2022 г. его стало затапливать канализацией ИП обратилась в Роспотребнадзор.
▪️ С иском к продавцу она пошла только в 2023 г. — за пределами 2 лет с момента покупки.
⚖️ Суды первой инстанции встали на ее сторону, но апелляция отказала: «пропустила 2 года на предъявление требований».
📃 Однако КС РФ решил иначе:
⏩ Истица смогла доказать, что узнала о заливе в 2022 г. (в пределах 2-летнего срока). Значит, у нее есть еще 3 года на подачу иска с этой даты.
Дело отправлено на пересмотр.
#ЖКХ #законодательство #Недвижимость #квартира #суд
1 минута
Вчера