27 подписчиков
Вопросы безопасности сделок с недвижимостью на примерах судебных процессов
Вы проверили квартиру по ЕГРН — всё чисто. Клиент купил, а через год суд признал сделку недействительной. Как так вышло? Оказывается, «безопасность сделки» — понятие, за которое риэлтор может ответить рублём. И судебная практика это подтверждает. Какие сценарии самые опасные? Как не попасть на деньги из-за расписки, наследства или экспертизы ПНД? На реальных кейсах разбирает юрист с многолетней практикой.
Максим Гранат — юрист, кандидат юридических наук, специализируется на спорах о недвижимости и семейных спорах. Он ведёт дела в разных регионах и видит системные ошибки, которые совершают риэлторы. 24 июня Максим проведёт в клубе «Дом Риэлтора» закрытый эфир, где разберёт реальные судебные процессы и даст чёткие рекомендации.
Тизер программы с деталями
🔹 Покупка имущества и ответственность риэлтора / консультанта, сделавшего вывод «о безопасности сделки» (Самара)
Суд взыскал с риэлтора убытки, потому что он заверил клиента в «чистоте», а через год сделку признали недействительной. Максим разберёт: как сформулировать свою позицию, какие формулировки использовать в договоре и какой чек-лист проверки сделать обязательным.
🔹 Передача денег в счет раздела имущества по расписке. Последствия (Москва)
Казалось бы, обычная расписка. Но суд признал её недействительной, и деньги пропали. Спикер покажет, как должна выглядеть юридически грамотная расписка, какие фразы добавлять обязательно, а какие — никогда.
🔹 Декларирование унаследованных наличных денег и последствия (Самара)
Наследник получил наличные, не задекларировал — и потерял квартиру. Реальный кейс, где налоговая и суд пришли к неожиданному выводу. Максим объяснит, почему унаследованные деньги нужно декларировать и как это влияет на сделки с недвижимостью.
🔹 Как усыновление влияет на наследование? (Тольятти)
Усыновлённый ребёнок через несколько лет заявил права на квартиру. Продавец и риэлтор не знали о факте усыновления. Спикер покажет, как проверять такие риски и что делать, если они уже возникли.
🔹 Определение «ведомости» экспертами ПНД: почему эксперты не распознают проблему? (Москва)
Покупатель потребовал экспертизу продавца в ПНД. Эксперты дали заключение «ведом», но через год выяснилось, что продавец не осознавал свои действия. Сделка признана недействительной. Максим расскажет, как обезопасить себя при подозрении на невменяемость продавца и какие дополнительные шаги предпринимать.
Почему в клубе
Этот эфир — эксклюзив для членов клуба «Дом Риэлтора». Только участники смогут задать вопросы Максиму, получить готовые чек-листы и юридические шаблоны, а также запись эфира. В открытом доступе таких разборов не будет.
Юридическая безопасность сделок — это не про «повезло / не повезло». Это про системную работу и знание судебных рисков.
Зарегистрируйтесь в клубе и оплатите участие на 30 дней. Вы примите участие в 4 прямых эфирах и получаете доступ к записям прошедших встреч. В записях вы найдете ответы на многочисленные вопросы, которые возникают у вас во время работы.
2 минуты
16 июня