72 подписчика
Статусы недвижимости в Грузии: что обязательно нужно проверить перед покупкой
Один из самых частых вопросов от покупателей недвижимости в Грузии:
«Можно ли купить этот объект иностранцу?»
К сожалению, ответ далеко не всегда очевиден. Одного красивого дома, хорошего ремонта и чистых документов недостаточно. Огромное значение имеет статус недвижимости.
Именно статус определяет:
- Может ли объект купить иностранец.
- Можно ли построить дом.
- Можно ли оформить ипотеку.
- Насколько легко будет продать недвижимость в будущем.
- Не возникнут ли проблемы с государственными органами.
Разберём основные виды недвижимости, с которыми чаще всего сталкиваются покупатели в Грузии.
1. Несельскохозяйственная земля (არასასოფლო-სამეურნეო)
Это самый удобный и понятный вариант для иностранного покупателя.
Такой участок можно приобрести по загранпаспорту буквально за один день.
На несельскохозяйственных участках обычно располагаются:
- жилые дома;
- дачи;
- коммерческие объекты;
- гостиницы;
- склады;
- магазины.
Если вы планируете строить дом для жизни или инвестиций, чаще всего именно этот статус является наиболее комфортным.
2. Сельскохозяйственная земля (სასოფლო-სამეურნეო)
Именно этот статус вызывает больше всего вопросов.
Согласно действующему законодательству Грузии, иностранные граждане не могут напрямую приобретать сельскохозяйственные земельные участки в собственность.
К таким объектам относятся:
- фруктовые сады;
- виноградники;
- ореховые плантации;
- пашни;
- земельные участки сельхозназначения.
При этом многие красивые дома в деревнях стоят именно на сельскохозяйственной земле.
Поэтому перед покупкой всегда необходимо проверять документы, а не ориентироваться только на внешний вид объекта.
3. Жилой дом
Многие думают, что покупают дом.
На самом деле юридически покупается не только строение, но и земля под ним.
Поэтому недостаточно проверить только право собственности на дом.
Бывают ситуации, когда:
- дом зарегистрирован;
- земля оформлена;
- но статус земли создаёт ограничения для покупателя.
Поэтому анализировать необходимо весь объект целиком.
4. Квартира
С квартирами всё значительно проще.
Большинство квартир в Грузии иностранцы могут покупать без ограничений.
Однако перед сделкой всё равно важно проверить:
- отсутствие арестов;
- отсутствие ипотек;
- наличие зарегистрированного права собственности;
- соответствие фактической планировки документам.
Особенно это касается старого жилого фонда и квартир после перепланировки.
5. Коммерческая недвижимость
Магазины, гостиницы, рестораны, офисы, склады и производственные помещения обычно имеют отдельное назначение.
Для инвестора здесь важны не только документы собственности, но и:
- разрешённый вид деятельности;
- градостроительные ограничения;
- возможность реконструкции;
- возможность изменения назначения объекта.
Иногда дешёвый объект оказывается дешёвым именно из-за юридических ограничений.
6. Земля под строительство
Отдельная категория, на которую стоит обращать внимание инвесторам.
Важно понимать:
- что можно строить на участке;
- какой процент застройки разрешён;
- сколько этажей допускается;
- какие существуют отступы от границ участка.
Два соседних участка одинаковой площади могут иметь совершенно разный инвестиционный потенциал.
Главный совет покупателю
В Грузии не стоит покупать недвижимость только потому, что понравился вид из окна или цена кажется привлекательной.
Перед внесением задатка необходимо проверить:
✓ статус земли;
✓ статус строений;
✓ наличие обременений;
✓ историю собственности;
✓ соответствие документов фактическому состоянию объекта.
Одна юридическая проверка может сэкономить тысячи долларов и месяцы нервов.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Грузии, лучше выяснить все нюансы до сделки, чем решать проблемы после.
Лучшее что вы можете сделать при покупки недвижимости это нанять грамотного, опытного риэлтора, у которого в штате есть юрист, тогда он сможет не только подобрать объект но и проведёт сделку ОТ и ДО по всем правилам, учитывая специфику рынка и знания о законах!
3 минуты
26 июня