Два запроса разных клиентов. Семейная ипотека. Две похожие жизненные ситуации , но разное решение, с общим ядром.
История номер 1. Молодая семья купила квартиру в ипотеку. Два маленьких ребенка до 6 лет. Ипотеку рефинансировали по семейной ипотеке до 2023 года. Дальше развод.
Супруга не работает. У нее отрицательная кредитная история. Не буду углубляться в ситуацию, в данном случае, суть в ином - перевести на нее ту ипотеку нельзя. Банк не примет ее, как основного заемщика. Бывший супруг продолжает платить ту льготную ипотеку. По сути - он купил квартиру бывшей жене и детям - и здесь, хочу отметить , что на мой взгляд, это сильное качество мужчины.
Но, нужно свое жилье... И по обновленным условиям с февраля 2026 года по семейной ипотеке, чтобы ему взять еще одну новую льготную ипоетку, ему нужно было бы погасить ту первую. И родить еще одного ребенка. Но здесь, есть лазейка и мы можем убрать одно из условий, так как прошлая льготная ипотека была оформлена до введения ограничений - до 23.12.23... А ограничение "только одна льготная ипотека в одни руки" стала действовать с 23.12.23.
Поэтому, в данном случае, я нашла, возможный вариант решения ситуации. Ему нужно было погасить прошлую ипотеку и... при оформлении новой ипотеки до марта 2026 это было бы единственным главным условием, с марта 2026 прибавилось еще одно - у главного заемщика регистрация по месту жительства должна быть одинаковая с ребенком. Но по сути - здесь есть вариант оформить вторую льготную ипотеку.
Вот поэтому, я и создала диагностику KORBUT.
Часто человек видит тупик.
А я начинаю разбирать ситуацию по слоям и искать варианты, которые на первый взгляд никто не замечает.
Клиент обращается с вопросом - вот такая ситуация, есть вот такая задача и я не просто смотрю на ограничения, а раскладываю на молекулы ситуацию, ищу варианты. При этом, важно - законным способом.
В данном случае, если бы я не проанализировала когда именно была оформлена первая ипотека - то вариантов оформить вторую у клиента было бы гораздо меньше, потому, что по сути, для того, чтобы купить себе квартиру, нужно было бы родить еще одного ребенка. После развода. Тебе надо восстановиться, зализать раны. Чаще всего. Родить ребенка - это ведь не цветок на окно поставить...
Вторую историю и почему там нет варианта оформления льготной ипотеки, хотя она и не была ранее использована и какое общее последствие может быть и в одной и во второй истории и тенденцию по семейной ипотеке - что дальше. Расскажу завтра.
С любовью, Корбут
разговор с риелтором
#методкорбут
2 минуты
26 июня