271 подписчик
⚖️ Сделки с недвижимостью могут обязать оформлять у нотариуса
В Госдуму готовят законопроект, который предлагает сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок с недвижимостью между физическими лицами.
Сейчас такая обязанность есть не всегда. Нотариус нужен, например, при сделках с долями, имуществом несовершеннолетних и в некоторых других случаях. Большинство обычных сделок купли-продажи жилья пока можно оформить без него.
Авторы инициативы считают, что участие нотариуса поможет сделать сделки безопаснее. Нотариус проверяет документы, оценивает волеизъявление сторон, может провести расчёты через депозит и несёт имущественную ответственность за свои ошибки.
💡 Для рынка недвижимости это серьёзное изменение.
С одной стороны, дополнительная проверка действительно может снизить риски мошенничества. Особенно в ситуациях, где есть давление на продавца, сомнительные документы или сложная история объекта.
С другой стороны, нотариальное оформление увеличит расходы участников сделки. В Московском регионе сумма может составлять от 30 тыс. рублей с учётом тарифа и правовой технической работы. Плюс сделка может стать менее быстрой: документы, договор и порядок расчётов придётся согласовывать с нотариусом.
При этом нотариус не даёт абсолютной защиты. Если позже выяснится, что сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения или давления, её всё равно могут оспаривать в суде.
🤔 Инициатива выглядит логичной с точки зрения безопасности, но насколько такая мера действительно защитит граждан и не станет ли она просто ещё одним обязательным этапом с дополнительными расходами?
1 минута
3 дня назад