Продолжаем вчерашнюю беседу про семейную ипотеку. Вторая история. Тоже бывшие супруги. Льготную ипотеку не оформлял не один из них, но... дата рождения детей 2011 год. А значит, младше 18 лет, но оба старше 6 лет. Раньше нужно было иметь одного ребенка до 6 лет или двоих до 18 лет. Теперь, в любом случае, ребенок до 6 лет (включительно) . То есть, в данном случае, для оформления льготной ипотеки нужно рождение третьего ребенка.
И, здесь есть очень важный нюанс. Что объединяет обе эти ситуации. Допустим, если бы во второй истории, был ребенок 6 лет. У главного заемщика с ребенком общая регистрация места жительства. Отмечу - обе пары, в разводе. То есть, второй родитель не обязан быть созаемщиком по ипотеке. Но вот, оформить потом себе ипотеку по льготным условиям, он сможет только при условии рождении еще одного ребенка. Так как теперь для оформления семейной ипотеки фиксируются данные ребенка и взять вторую льготную ипотеку возможно только при гашении первой и рождении еще одного ребенка.
И это, на мой взгляд, очень важный момент. О котором, нужно предупреждать клиента. Потому, что жизненные сценарии, истории, очень разные. Но принимать вот такие решения - важно обоюдно и сообща.
Иногда задача клиента решается за один день.
Последствия этого решения остаются на годы.
Именно поэтому я всегда смотрю не только на решение, но и на последствия этого решения.
Ну и меня спросили про донорскую ипотеку - ее отменили. Она давала возможность привлечь в созаемщики человека с ребенком до 6 лет, если у заемщика его нет и купить квартиру по льготной ставке. Сейчас эту возможность закрыли. Только в ней тоже есть нюанс. Например, у вас нет ребенка до 6 лет, а сестры есть и вы привлекаете сестру - сестра становится обоюдным солидарным созаемщиков и несет ответственность по вашему кредиту, который отображается и в вашей кредитной истории , и в ее - а значит, влияет на ее кредитную нагрузку, если она, например, захочет купить себе квартиру или машину или взять денег на развитие бизнеса или ремонт и так далее.
Это один из моих принципов - принципов Метода Корбут. Смотреть на ситуацию шире, по разным ракурсом, разным углом - не принимать решение за клиента и не решеать задачу узко, а давать ему информацию развернуто, чтобы он смог принять решение с учетом всех потенциальных тонкостей. Я не просто смотрю "надо решить задачу сейчас", я вижу и показываю "а что может быть дальше".
Именно поэтому первым этапом работы со мной стала диагностика KORBUT.
Очень часто человек приходит с одним вопросом.
А в процессе диагностики оказывается, что важен совсем другой.
Или что решение есть, но последствия этого решения будут совсем не такими, как кажется сегодня.
О том, как я вижу дальнейшее развитие семейной ипотеки - поговорим завтра.
С любовью, Корбут
разговор с риелтором
#методкорбут
2 минуты
27 июня