5607 подписчиков
Почему ради покупки квартиры приходится становиться Шерлоком Холмсом?
Один из самых частых вопросов, который мне задают покупатели недвижимости, звучит примерно так:
«Сергей, а почему вообще я как покупатель должен всё это проверять?».
На первый взгляд вопрос абсолютно логичный.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.
Собственник есть.
Документы есть.
Продавец утверждает, что с объектом нет никаких проблем.
Что ещё нужно?
Но когда начинается подготовка к сделке, внезапно выясняется, что покупателю приходится интересоваться вещами, о которых он раньше никогда не думал:
• не проходит ли продавец процедуру банкротства;
• не использовался ли материнский капитал при приобретении квартиры;
• нет ли наследников, которые могут заявить права на квартиру позже;
• кто был зарегистрирован в квартире;
• есть ли судебные споры в отношении объекта;
• не нарушены ли права несовершеннолетних.
Именно в этот момент многие люди говорят:
«Я вообще то работаю в другой сфере. Я заработал деньги и просто хочу купить квартиру. Почему я должен разбираться во всём этом?».
На самом деле такой вопрос возникает не только при покупке недвижимости.
Если вы покупаете автомобиль с проблемными документами, последствия могут быть серьёзными. То же касается и имущества, проданного лицом, не имевшим на это права.
Но есть важное отличие.
Если ошибиться при покупке телефона, велосипеда или телевизора, обычно речь идёт о тысячах рублей. При покупке квартиры цена ошибки может измеряться миллионами.
Поэтому дело не в том, что недвижимость какая то особенная. Дело в масштабе последствий.
За годы работы я заметил одну закономерность: большинство покупателей начинают интересоваться документами уже после того, как эмоционально выбрали квартиру и внесли предоплату.
А изучать риски желательно до того момента, когда передаются деньги и принимаются обязательства. Потому что после передачи средств исправлять ошибки обычно намного сложнее и дороже.
1 минута
9 июня