История с полей. Реальная сделка. Купили квартиру. Супруга бывшего собственника - банкрот. Новый собственник через несколько месяцев - продает. Самое интересное, что квартиру проверял один крупный, известный Банк - агрегатор синего цвета. Это для тех, кто думает, что банк или их отчет о проверке - это безопасность.
Я сталкивалась сама с тем, как проверка крупного известного банка зеленого цвета запорола мне сделку, назвав моего клиента банкротом, а это был - однофамилец...! Юрист проверил данные по ФИО, но не проверил по ИНН... Я, конечно, доказала Банку и получила от них подтверждение, что они ошиблись, но на это у меня ушла неделя и огромное количество, времени сил, так как концов так не найти, через вечные чаты с ботами. Ну... кто старается тот найдет)
Короче. В 2017 году купили новостройку, в 2024 году супруга подает на банкротство, муж оформляет право собственности, от супруги берут согласие на продажу, банк это все дело проверяет, сделку продоводят. Продали.
А теперь... А теперь трех лет давности банкротства нет и сделку могут оспорить, вернуть объект в конкурсную массу из-за части супружеской доли в объекте. Получит владелец обратно свои деньги... Не факт. Он встает в очередь из банкротов.
А если за это время продаст? Должен будет вместо квартиры - деньги в конкурсную массу.
У меня был случай, я запрашивала документы у коллеги для проверки квартиры, которую они продавали, а мы с клиентом, планировали купить - коллега ответил: " а чего вы боитесь? есть закон о компенсации, получите вы, если что, потому свои деньги."
Чтобы заработал закон о компенсации нужно пройти 7 кругов ада - это время, нервы, суды и надо быть добросовестным покупателем... То есть, проверять все, что возможно - официально. Но так же, важно анализировать потенциальность - например, запрашивать отчеты о кредитной истории, а не просто проверять на сайте арбитражного суда есть дело о банкротстве или нет. Тем более, что его там может еще не быть... но оно уже планируется.
Вот такие истории. Поэтому, почти каждое мое утро начинает с обучений, вебинаров, в том числе сбора информации "с полей"
Рассказать подробнее о добросовестности покупателя? Ставьте 🤍 , если интересно и я расскажу)
С любовью, Вероника Корбут
разговор с риэлтором
1 минута
9 июня