885 подписчиков
Почему уходят из старого фонда: три причины — экономические, потребительские, юридические.
1. Экономика не работает
· Доходность почти нулевая: рост цен отстаёт от инфляции.
· 80% старого фонда — «мёртвый груз», продаётся годами.
2. Жить дорого и неудобно
· Требует дорогого ремонта — итоговая цена сравнима с новостройкой.
· Устаревшие планировки: узкие кухни, проходные комнаты, «потерянные метры».
· Физический износ: сети, стены, крыши, лифты.
3. Высокие юридические риски
· Квартиры от одиноких пенсионеров или по доверенности — высок риск оспаривания сделки («эффект Долиной»).
· Обременения: невыделенные доли по маткапиталу, прописанные дети/недееспособные, незаконные перепланировки.
Итог: старый фонд берут только за самую низкую цену. В остальном он проигрывает новостройкам.
Автор изображения: фотограф Титов С.И.
Ссылка на источник: 35photo.pro/...448
Около минуты
2 дня назад