4 подписчика
Что сложнее всего продать потом? Наш рейтинг объектов
За годы работы в коммерческой недвижимости мы бы расположили объекты по сложности последующей продажи примерно так:
1 место — цокольные и подвальные помещения
Даже при хорошей доходности круг покупателей и арендаторов здесь всегда ограничен. В период роста рынка такие объекты ещё находят спрос, но при охлаждении рынка ликвидность падает одной из первых.
2 место — вторые этажи без отдельного входа и трафика
Основная проблема — зависимость от конкретного арендатора. После его ухода найти замену бывает непросто, а покупателей становится значительно меньше.
3 место — узкоспециализированные помещения
Автосервисы, бывшие производственные объекты, помещения с нестандартной планировкой или специфическими техническими требованиями. Чем меньше вариантов использования, тем сложнее продажа.
При покупке коммерческой недвижимости важно оценивать не только текущую доходность, но и то, кто захочет купить этот объект через 5–10 лет. Именно этот вопрос часто определяет успешность инвестиций гораздо сильнее, чем лишние 1–2% доходности сегодня.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #риелтор #инвестиции #арендатор
Около минуты
4 июня