885 подписчиков
Какие квартиры нельзя покупать на вторичке:
Юридические риски (потеря денег и жилья) и потребительские (не продадите потом).
1. Юридически «токсичные»:
· От пенсионеров или одиноких — высок риск, что суд вернёт жильё продавцу.
· Наследство — могут появиться другие претенденты.
· С обременениями: не выделены доли детям по маткапиталу, нет разрешения опеки (если прописан ребёнок или недееспособный), нет согласия супруга продавца.
2. Проблемные по планировке и дому:
· Незаконная перепланировка — откажут в ипотеке, продадите с большим дисконтом.
· Аварийный дом — при расселении дадут только компенсацию, часто ниже затрат.
· «Хрущёвки» с износом — теряют ликвидность, продать сложно.
3. Неудачные параметры (неликвид):
· Первый или последний этаж — скидка 10–20%, продать трудно.
· Плохая локация (удалённость, промзона, трасса) — обесценивает сильнее плохого ремонта.
· Коммунальные долги дома — могут не одобрить ипотеку.
Главный совет: цена на 20–30% ниже рынка — почти всегда скрытая проблема.
Автор изображения: фотограф Титов С.И.
Ссылка на источник: 35photo.pro/...448
Около минуты
4 июня