548 подписчиков
Эксперты назвали семь рычагов поддержки стройотрасли
КАК ПОВЫСИТЬ ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ БЕЗ БЮДЖЕТНЫХ ДОТАЦИЙ?
Российский рынок жилья нуждается в новых мерах системной поддержки. Такой вывод сделан в аналитическом докладе «Российский рынок жилья: что сделали, что сломалось — и что предложим себе на следующую пятилетку», опубликованном порталом «Все о стройке». В докладе сформулированы 7 ключевых мер, которые позволят сохранить доступность жилья без масштабных бюджетных дотаций.
1. Стандартизация рассрочки без процентов. Сегодня стихийная рассрочка от застройщиков достигла 1,4 трлн рублей, но ее дефолтность в пять раз выше ипотечной. Предлагается ввести обязательную регистрацию обязательств в Росреестре, ограничить наценку 30–40%, добавить страхование жизни покупателя и контроль со стороны ЦБ и ДОМ.РФ. При 10-летней рассрочке переплата составит 10 млн рублей против 66 млн при рыночной ипотеке — без участия бюджета.
2. Депозитный процент на счета эскроу. Сейчас деньги дольщиков лежат на эскроу под 0%, а застройщик платит по проектному кредиту двузначную ставку. Предлагается начислять не менее 90% ключевой ставки на остатки эскроу, зачисляя доход в счет погашения проектного кредита. Это снизит финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%.
3. Реформа Градостроительного кодекса. Путь от покупки земли до старта стройки занимает 9-12 месяцев. Предлагается перейти к мастер-планам и дизайн-кодам: при покупке участка ГПЗУ выдается автоматически за 15 рабочих дней, сетевые согласования — через единое окно за 30 дней. Сокращение цикла до 2–3 месяцев даст минус 10–12% к себестоимости.
4. Сокращение сроков получения разрешения на строительство. В России это 9–12 месяцев, в Дубае — 30–60 дней. Снижение до 3–6 месяцев снижает себестоимость на 10–15%.
5. Электронные патенты для иностранных рабочих по модели Дубая. Патент за два часа, без права постоянного проживания, обязательное размещение в нормированных рабочих поселках. Производительность — плюс 15–20%, стоимость рабочей силы — минус 8–10%.
6. Гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами. Наши требования жестче, но смертность от пожаров выше — проблема в эксплуатации, не в нормах. Сближение норм снижает себестоимость на 4-6%.
7. Переход к среднеэтажной застройке (4-7 этажей) с точечными высотными доминантами. Высотное жилье дороже в строительстве и эксплуатации. Приоритет среднеэтажки даст минус 10–15% себестоимости и повысит качество городской среды.
Совокупное применение семи рычагов на горизонте пяти лет дает снижение себестоимости на 25–30% и возвращает массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%. Это позволит закрыть цель нацпроекта — 33 кв. метра на жителя к 2030 году, что требует ввода 95–100 млн кв. метров в год.
Ознакомиться с полной версией доклада можно здесь:
2 минуты
4 июня