884 подписчика
Что скрывают продавцы вторички?
⚖️ Юридические риски
Сделку могут признать недействительной из-за:
· Прописанных людей (включая отказавшихся от приватизации или заключенных) и несовершеннолетних собственников.
· Обременений (ипотека, арест, залог).
· «Мутной» истории (частые переходы прав, наследство, дарение).
· Сомнительного продавца (пожилой возраст, доверенность, паника при банковской проверке, требование наличных).
🛠️ Технические дефекты
Их маскируют косметикой. Обращайте внимание на:
· Свежий ремонт (может скрывать плесень или трещины).
· Старые коммуникации (проводка, сантехника).
· Кривые стены (проверяйте уровнем).
· Неузаконенную перепланировку (штраф и возврат к исходному состоянию).
👻 Криминал и «дурная слава»
Снижают цену на 10–30%, но продавец может умалчивать:
· Требование наличных при заниженной цене (уход от проверки банка).
· Убийства, самоубийства или пожар в прошлом (узнавайте у соседей).
✅ Как подстраховаться
1. Не верьте фразам «Срочно», «Наличные», «Без ипотеки».
2. Требуйте свежую выписку ЕГРН, историю прав и справку формы 9.
3. Берите на просмотр уровень и тестер, откройте все краны.
4. Общайтесь с соседями.
5. Используйте безналичный расчет или аккредитив (банк отсекает 90% проблем).
Автор изображения: фотограф Титов С.И.
Ссылка на источник: 35photo.pro/...448
1 минута
15 июня