16,9 тыс подписчиков

👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия!

В Москве крупнейшее обновление правил согласования архитектуры за последние годы. С 30 сентября 2026 года Архсовет заменит Архитектурная комиссия города Москвы.

Что меняется:

🔸согласование АГР полностью уходит в цифру

🔸вводится единое электронное Свидетельство об утверждении АГР сроком на 3 года

🔸обязательными становятся BIM/IFC и 3D-модели проектов

🔸усиливается контроль соответствия построенного объекта утвержденному АГР - проверять будут и на этапе стройки, и при вводе (раньше только при вводе)

🔸закрепляются требования к фасадам, благоустройству, транспортной связанности и городской среде

🔸свидетельство может быть аннулировано по личному решению мэра, его зама по вопросам градостроительной политики и строительства (Владимир Ефимов), руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы (Владислав Овчинников) или на совещании с участием Мэра Москвы

Для жилья вводятся минимальные площади (как и было объявлено ранее):

▪️1КК (включая студии) - от 28 м²

▪️2КК - от 44 м²

Что важно для девелоперов:

✅ часть фасадных решений можно будет менять без нового АГР

✅ допускается изменение ТЭПов в пределах 10%

✅ упрощаются корректировки по окнам, витражам, инженерке, корзинам кондиционеров и благоустройству;

✅ появляется формализованный BIM-контур согласований.

Также Архитектурная комиссия будет рассматривать вывески, рекламные конструкции, крышные установки, арт-объекты и благоустройство.

Сроки тоже фиксируются:

• регистрация - 1 рабочий день;

• предварительное рассмотрение - до 5 рабочих дней;

• рассмотрение Комиссией - до 12 рабочих дней.

Выглядит революционно, но по сути это попытка задокументировать некоторые негласные правила и пожелания, которые уже по факту действовали. Изменения вступают в силу с 30 сентября 2026 года. Но до оглашения состава Архитектурной комиссии делать прогнозы о будущем облике новостроек Москвы и, следовательно, себестоимости застройщиков - преждевременно.

👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия! В Москве крупнейшее обновление правил согласования архитектуры за последние годы.

1 минута

Вчера