16,9 тыс подписчиков
"Проходное место" - еще не гарантия успешного бизнеса. Особенно в современных ЖК
Сегодня коммерция активно уходит в жилые комплексы: кафе, фитнесы, ПВЗ, кофейни, частные детские сады, медцентры. Для девелопера это способ повысить ценность проекта, для бизнеса - получить готовый трафик.
Но именно коммерция внутри ЖК чаще всего сталкивается со скрытыми проблемами:
❌ жалобы жильцов
❌ ограничения от УК
❌ конфликты из-за парковки и разгрузки
❌ шум, запахи, курьеры во дворе
❌ дополнительные расходы на переделку вентиляции и инженерии
И многие из этих проблем закладываются еще на этапе выбора помещения. На бумаге всё может выглядеть идеально: высокий трафик, плотная застройка, хорошая видимость, активный двор. Но после запуска бизнес начинает работать через боль.
Потому что в реальности важен не только поток людей, но и то, как коммерция встроена в жилую среду:
▪️ где происходит разгрузка
▪️ как пересекаются потоки жильцов и клиентов
▪️ есть ли отдельный сервисный доступ
▪️ куда выходит вентиляция и насколько качественно возведены стены
▪️ как устроена парковка и еще много факторов, которые со временем превращаются в проблему
Именно этот парадокс (на примере кейсов Зиларта и Мещерского леса) я и разобрал в статье для Т-Бизнес Секретов: почему помещение, выбранное "как по учебнику", на практике может стать постоянным источником конфликтов и скрытых убытков.
👀 Уверен, многие недооценивают, насколько инфраструктура влияет на доходность коммерции. Если тема коммерции в ЖК интересна - поддержите пост реакцией👍
1 минута
Вчера