63 подписчика
Риэлтор
+7-920-250-55-50 Яна Деревянных
Если Вы сначала приобрели долю в квартире (например, 1% или 10%), а позже выкупили остальные доли и стали единственным собственником, срок владения для налога отсчитывается с момента первой покупки. Это позволяет не платить НДФЛ при продаже, если с первой сделки прошло более 5 лет.
Пример:
· В 2019 году Вы купили 1/3 квартиры.
· В 2025 году выкупили оставшиеся 2/3 у других собственников.
· В 2026 году продаёте квартиру полностью.
В этой ситуации Вы владеете объектом с 2019 года — то есть больше 5 лет. НДФЛ при продаже платить не нужно.
Важное условие: правило работает, только если Вы постепенно собирали доли в одной квартире, не продавая свою долю. Если же Вы сначала продали свою долю, а потом купили квартиру целиком — это уже новое право собственности. Срок владения в таком случае начнётся с нуля.
Главное — подтвердить непрерывность. Сохраняйте все договоры, выписки и платёжные документы.
Коротко:
· ✅ Сначала доля, затем вся квартира — срок идёт с первой сделки.
· ❌ Продали долю, потом купили квартиру — срок отсчитывается с последней сделки.
Рекомендация: перед продажей проверьте свои документы — возможно, Вы имеете право не платить 13% налога
Около минуты
27 мая