1175 подписчиков
Как защитить зарубежную недвижимость через страховой полис
Один из частых вопросов на консультациях: можно ли упаковать зарубежную недвижимость в страховой полис для защиты активов, конфиденциальности и планирования преемственности?
Короткий ответ — напрямую нет.
Физическое лицо не может просто взять квартиру или виллу и внести её в страховой полис.
Но существует другая конструкция.
• Создается иностранная компания-держатель актива, которая будет в итоге собственником недвижимости.
• В собственность этой компании передается объект недвижимости.
• Далее уже 100% долей этой компании становится активом внутри страхового полиса.
Именно доля компании, а не сама недвижимость, оказывается внутри структуры.
На практике для таких решений используются юрисдикции, где регистрация и обслуживание компании-держателя не требует больших затрат. У компании может быть директор-номинал. Это вызывает у многих собственников закономерный вопрос:
«А если номинал заберет актив?»
На самом деле смысл номинального сервиса заключается не в передаче контроля.
Номинал выполняет техническую функцию и действует в рамках заранее оформленных юридических документов.
При корректной структуре:
• контроль над компанией сохраняется за первоначальным владельцем капитала;
• номинал не получает экономических прав на актив;
• не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью в своих интересах;
• не становится конечным выгодоприобретателем.
Подобные механизмы используются в международном структурировании капитала уже десятилетиями.
Главная задача такой конструкции обычно заключается не только в защите активов, но и в повышении уровня конфиденциальности.
В публичных реестрах конечным собственником недвижимости выступает страховая компания, а не физическое лицо. Это позволяет при таковой необходимости существенно снизить прозрачность структуры владения для третьих лиц.
Но здесь важно понимать главное.
Очень часто собственники начинают с вопроса: «Какой инструмент выбрать — компанию, траст, фонд или страховой полис?»
Это ошибка.
Инструмент никогда не является целью.
Сначала определяется задача:
• защита от претензий;
• конфиденциальность владения;
• наследственное планирование;
• налоговая эффективность;
• преемственность капитала.
И только после этого подбирается решение.
Заработали? Защитите!
Если есть зарубежные активы и вы хотите понять, насколько эффективно они защищены сегодня, записывайтесь на консультацию:
2 минуты
3 июня