45 подписчиков
ОШИБКА В ЕГРН — НЕ МЕЛОЧЬ: ЧТО МОЖЕТ ОСТАНОВИТЬ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если в ЕГРН ошибка, это не всегда “мелочь”. Одни неточности исправляются быстро (часто через МФЦ или Госуслуги, дальше — в Росреестр), а другие могут реально поставить сделку под риск.
⚠️ Рейтинг опасности ошибок ЕГРН
1) Максимальная: неверный собственник/доля/право, арест, ипотека, запрет
→ сделка может не пройти, право могут оспаривать.
2) Очень высокая: реестровая ошибка в границах участка/координатах/контуре здания
→ споры с соседями, “съехавшие” границы, проблемы со строительством и продажей.
3) Высокая: неверный ВРИ, категория земли, назначение объекта
→ ограничения по использованию, штрафы, согласования могут “встать”.
4) Средняя или высокая: ошибка в площади квартиры/дома
→ влияет на цену, налоги, ипотеку, реконструкцию.
5) Средняя: ошибка в адресе
→ мешает идентификации объекта и иногда — регистрации сделки.
6) Обычно исправима: опечатка в ФИО/паспорте/дате рождения
→ может остановить сделку/наследство, пока не исправите.
7) Наименее опасна: техническая опечатка без влияния на право и объект.
✅ Мини-чек-лист: “проверка выписки из ЕГРН за 3 минуты”
(особенно если у вас проверка квартиры перед покупкой в СПб)
1. Собственник и доли совпадают с документами?
2. Есть ли обременения: ипотека/арест/запрет?
3. Адрес и кадастровый номер совпадают с реальностью?
4. Площадь/характеристики без расхождений?
5. Для участка: границы/координаты, нет ли пересечений?
6. Для земли/коммерции: ВРИ и назначение соответствуют планам?
📌 Хотите отдельный разбор, как исправляют ошибки в ЕГРН — через МФЦ, Госуслуги, Росреестр или с кадастровым инженером? Напишите в комментариях “ЕГРН”.
1 минута
25 мая