Проектно-изыскательская компания Артстройпроект (ГК АСП)

Если у вас оформлена доля в паркинге, но фактически вы пользуетесь конкретным местом — самое время задуматься о его юридическом оформлении. Выделение машиноместа из общей долевой собственности — это процедура, которая позволяет превратить долю в праве в самостоятельный объект недвижимости. Иными словами — сделать ваше машино место полноценной собственностью с отдельным кадастровым номером. После изменений законодательства в декабре 2024 года процедура стала значительно проще. Теперь для выделения...

1 день назад

Почему в 2026 году стоит проверить сведения о здании или помещении Если объект зарегистрирован в ЕГРН — это ещё не гарантия, что с документами всё в порядке. Именно данные реестра используются при: 1. продаже и аренде 2. регистрации перепланировки 3. внесении изменений 4. оформлении залога 5. судебных спорах На практике при проверке коммерческой недвижимости чаще всего выявляются: 1. расхождения по площади 2. неучтённые перепланировки 3. ошибки в назначении помещения 4. отсутствие актуального технического плана Проблема в том, что эти вопросы всплывают в момент сделки — когда сроки уже ограничены. Предварительная проверка позволяет: 1. избежать приостановок 2. заранее исправить технические ошибки 3. спокойно подготовить объект к продаже или аренде Если сведения давно не актуализировались — разумно провести экспресс-проверку заранее. Работаем с коммерческой недвижимостью и сопровождаем внесение изменений в реестр «под ключ». При необходимости — проконсультируем.

4 дня назад

Кадастровый аудит или почему стоит проверить сведения о здании или нежилом помещении в 2026 году

Когда вы в последний раз проводили проверку сведений ЕГРН для своего здания или нежилого помещения? Многие собственники коммерческой недвижимости уверены: если объект зарегистрирован — значит, всё в порядке. Однако на практике кадастровые ошибки и неактуальные данные — распространённая ситуация, которая несёт финансовые и юридические риски. Сведения об объектах капитального строительства хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и именно эти данные основа для любых операций: 1...

4 дня назад

Почему проблемы на стройке закладываются ещё в проекте

Большинство заказчиков коммерческой недвижимости уверены: если подрядчик надёжный, стройка пройдёт без сюрпризов. Но практика в сфере проектирования зданий показывает обратное. Трещины, перенос сроков, перерасход бюджета и конфликты инженерных систем — это не просто ошибки при строительстве. Чаще всего их причина — просчёты на этапе проектирования коммерческой недвижимости. Стройка лишь реализует то, что было заложено в документации. В B2B-сегменте (склады, офисы, производства) проект — это не только архитектура...

6 дней назад

Почему около 30% проектов строительства не проходят экспертизу с первого раза — и это предсказуемо

По рынку примерно каждый третий проект получает замечания после первичной подачи. Это не «излишняя строгость» экспертов, а следствие типовых системных ошибок в подготовке проектной документации. Мы часто подключаемся к таким объектам на этапе корректировки или проводим технический аудит перед повторной подачей. Ниже — наиболее распространённые причины возвратов. Распространённая ситуация: проект укомплектован, но внутри есть несоответствия: Экспертиза проверяет не комплектность томов, а целостность инженерной логики...

1 неделю назад

Стоимость проекта: из чего складывается бюджет и сколько стоит реконструкция или строительство нового здания за м2

В предыдущей статье мы с вами подробно рассмотрели в каких случаях новое строительство выгоднее реконструкции и при каких сценариях переделка даёт больший экономический эффект. Продолжим анализировать эту непростую тему. Главная ошибка при выборе формата проекта — сравнивать только итоговые цифры «за квадратный метр». В реальности бюджет состоит из десятков статей, и именно их структура определяет, где появятся перерасходы. Разберём основные блоки затрат. Такой разбор особенно важен для проектов...

2 недели назад

Новое строительство или реконструкция: что выгоднее бизнесу — когда возникает выбор

Представьте типичную ситуацию. У вас есть здание: склад, старый офис или производственный цех. Бизнес растёт, требования клиентов меняются, оборудование становится тяжелее и «умнее», а стены, построенные 20–30 лет назад, начинают буквально тормозить развитие. Где‑то течёт кровля, зимой улетает тепло, планировка неудобная, мощности по электричеству не хватает, а каждый новый арендатор или технологическая линия требуют костылей и временных решений. Вы смотрите на объект и ловите себя на мысли: «Может,...

2 недели назад

Реконструкция зданий под коммерческие цели: правовые, градостроительные и практические аспекты

В современном бизнес-ландшафте реконструкция зданий под коммерческие цели становится все более популярной стратегией для расширения возможностей бизнеса и оптимизации недвижимости. Однако перед тем как приступить к переоборудованию объекта под ресторан, магазин или медцентр, важно тщательно проанализировать правовые и градостроительные ограничения, а также особенности процедуры согласования проектной документации. Не всякое здание, находящееся в собственности или аренде, подходит для преобразования в объект коммерческой деятельности...

1 месяц назад

Ключевые факторы и особенности проектирования магазина: геология, архитектура, согласования и сроки

В предыдущей статье мы затронули важную тему получения разрешения на строительство магазина. Нам известно, что проектирование магазинов и торговых центров процесс сложный, затратный и требует знания градостроительных норм. Важен в этом деле и опыт проектирования и согласования проектной документации подобных объектов, так как есть свои нюансы. Разобраться в подводных камнях проектирования здания магазина мы попросили исполнительного директора компании Артстройпроект Виталия Тарасова. - При подготовке...

1 месяц назад

Планирование и проектирование туристической базы: ключевые аспекты для успешной реализации

Любой долгосрочный инвестиционный проект в сфере туризма требует тщательного и профессионального подхода, особенно когда речь идет о строительстве базы отдыха. Этап проектирования — это фундамент, на котором строится весь будущий комплекс, и именно он определяет успех реализации, окупаемость и привлекательность для инвесторов и гостей. В процессе проектирования базы отдыха эксперт-архитектор отвечает за формирование основного образа комплекса, его архитектурную концепцию и функциональное наполнение...

1 месяц назад

Готовь сани летом, а проект строительства базы отдыха зимой

Эффективное проектирование туристической базы — залог успешного функционирования и высокой конкурентоспособности объекта. В процессе разработки проекта важно учитывать множество факторов, начиная от архитектурных решений и инженерных систем, до ландшафтного дизайна и особенностей местности. Особенно актуально своевременное завершение всех проектных и строительных этапов до начала летнего сезона, что обеспечивает бесперебойную работу базы и высокий уровень сервиса для гостей. Способствует формированию положительной репутации и привлечению постоянных клиентов...

1 месяц назад

Воркшоп: «Как узаконить самовольную надстройку этажа без суда — пошаговая стратегия для собственников»

Узаконить реконструкцию здания В условиях современных реалий, когда жилищные вопросы становятся всё более актуальными, легализация самовольных реконструкций, таких как надстройка этажа, является важной темой для собственников недвижимости. Успешное узаконение таких изменений может не только увеличить стоимость вашего жилья, но и избежать возможных правовых последствий в будущем. В этом воркшопе мы предоставим вам пошаговую инструкцию как узаконить самовольную реконструкцию здания без судебных разбирательств, что поможет вам сэкономить время, деньги и нервы...

2 месяца назад