Проектно-изыскательская компания Артстройпроект (ГК АСП)

Собственник коммерческого здания редко начинает реконструкцию от хорошей жизни. Обычно есть понятная бизнес-задача: увеличить полезную площадь, открыть новый формат бизнеса, повысить арендную ставку, адаптировать объект под медцентр, офис, склад, производство, магазин или общепит. Для собственника это не просто ремонт здания, а полноценная реконструкция коммерческого здания с техническими, юридическими и кадастровыми последствиями. На бумаге все выглядит логично. Есть здание. Есть идея. Есть подрядчик...

Капитальный ремонт здания — что это на практике? Разбираемся вместе с экспертами компании Артстройпроект. Капитальный ремонт - это комплекс работ, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций и инженерных систем, чтобы вернуть объекту безопасное и стабильное состояние. Капитальный ремонт здания — это не «косметика» и не обновление ради внешнего вида. Это работы по восстановлению или замене изношенных конструкций и инженерных систем, от которых напрямую зависит безопасность, эксплуатационные характеристики и срок службы объекта...

В первой части статьи мы поговорили что такое перепланировка нежилого помещения и с чего нужно начать для её согласования. Сегодня мы продолжаем цикл и расставляем акценты на процедуре согласования проекта перепланировки нежилого помещения. Одна из распространенных ошибок — попытка согласовать нежилое помещение “по наброску”, “по схеме” или по очень условному эскизу. На практике для нежилых помещений, особенно коммерческих, рабочая и безопасная схема — это полноценный проект перепланировки, подготовленный с учетом действующих требований...

На практике согласование перепланировки нежилого помещения почти никогда не сводится к простой подаче заявления и получению разрешения. Снаружи этот процесс часто выглядит понятным: есть помещение, есть задуманные изменения, значит нужно сделать проект, согласовать его и выполнить работы. Но в реальности все немного сложнее. За годы работы мы не раз видели одну и ту же ситуацию: собственник или арендатор уверен, что речь идет о “обычной перепланировке”, а уже в процессе выясняется, что затронуты...

На практике запрос «какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию» кажется простым только на первый взгляд. На самом деле порядок оформления зависит от того, что именно произошло с объектом: это новое строительство, реконструкция здания или перепланировка помещения. И здесь собственники чаще всего попадают в одну и ту же ловушку: ищут универсальный список документов, а потом уже на подаче выясняется, что для их ситуации действует совсем другой порядок. За годы работы с объектами после строительства,...

Сегодня наш обзор посвящен ошибкам в кадастре. Мы поговорили с кадастровым инженером ООО «Артстройпроект» И.Ю. Мансуровым. Делимся его опытом с вами. За 15+ лет в профессии я регулярно сталкиваюсь с последствиями ошибок в кадастровых работах. И важно понимать: проблема не всегда проявляется сразу. Иногда собственник годами спокойно пользуется участком или объектом, а сложности возникают в самый неподходящий момент — при продаже, реконструкции или оформлении прав. Разберёмся, какие именно последствия бывают и как они выглядят на практике...

Проектирование здания — это сложный многоэтапный процесс, от которого напрямую зависит безопасность, функциональность и экономическая эффективность будущего объекта. За 15 лет работы в сфере проектирования объектов капитального строительства мы сформировали системный подход к реализации проектов «под ключ». Ниже — структурированный разбор полного цикла проектирования. 1. Предпроектная стадия: анализ и подготовка На этом этапе закладывается основа всего проекта. Ошибки здесь приводят к серьезным последствиям в будущем...

За более чем 10 лет работы в сфере проектирования и сопровождения ввода в эксплуатацию зданий и сооружений мы в «Артстройпроект» регулярно сталкиваемся с одной и той же ситуацией: физически объект готов, подрядчики выведены, но сроки ввода в эксплуатацию здания затягиваются на 2–6 месяцев, а иногда и дольше. Причём это касается как ввода в эксплуатацию жилого здания, так и коммерческих объектов — от бизнес-центров до складских комплексов. Собственники в этот момент несут прямые убытки — простаивают площади, срываются договоры аренды и растёт финансовая нагрузка...

Большинство владельцев недвижимости уверены, что главная ценность — это здание. На практике главный актив — земельный участок и его градостроительный потенциал. По нашему опыту работы в проектно-строительной компании, именно неправильное использование земли чаще всего «съедает» десятки миллионов рублей потенциальной прибыли собственников. Разберём основные ситуации. Частая ситуация: на участке стоит склад или старое производственное здание, которое приносит минимальный доход. Но по градостроительным...

Реконструкция помещения или перепланировка в доме-памятнике — это не просто перепланировка или обновление интерьера. Если здание является объектом культурного наследия, проектирование превращается в сложный процесс на стыке архитектуры, законодательства и исторической ответственности. Особенно это актуально для исторического центра Санкт-Петербург, где значительная часть зданий имеет охранный статус, а согласование проходит через Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)...

Если у вас оформлена доля в паркинге, но фактически вы пользуетесь конкретным местом — самое время задуматься о его юридическом оформлении. Выделение машиноместа из общей долевой собственности — это процедура, которая позволяет превратить долю в праве в самостоятельный объект недвижимости. Иными словами — сделать ваше машино место полноценной собственностью с отдельным кадастровым номером. После изменений законодательства в декабре 2024 года процедура стала значительно проще. Теперь для выделения...