2 подписчика
👀У вас было так - делаете, стараетесь - а по итогу - разочарование?
Читайте, как не разочароваться после долгой дороги к дому своей мечты.👇
Итак, вы решили купить дом. Дом для постоянного проживания. Говоря иначе - это ваше единственное жильё, где вы будете жить круглый год всей семьёй.
К такому дому гораздо больше требований, чем к даче или загородному дому, которое вы можете использовать как второе жилье или место отдыха летом и по выходным.
Исходя из большого опыта подбора домов для моих клиентов хочу выделить основные требования к такому объекту:
- возможность прописаться - зарегистрироваться по месту жительства;
- возможность использовать материнский капитал на покупку такого дома и возможность приобрести его в ипотеку;
- возможность круглогодичного проживания, прежде всего наличие коммуникаций.
И вот вы выбрали несколько объектов на Авито или Циан, выбрали по фото и описаниям - что же дальше?
А дальше вам нужно обязательно уточнить при первом звонке продавцу 5 не очевидных, но очень важных вопросов:
✔️1. Оформлено ли право собственности на дом? Некоторые продавцы специально не оформляют право собственности, но до вас это важное требование!
✔️2. Коммуникации - подробно расспросите продавца. Составьте список по каждому объекту и помечайте подробно - электричество, вода - центральная или скважина, канализация - центральная или септик, газ - магистральный или газгольдер. Главное спрашивайте - заведены коммуникации в дом или находится по границе. Некоторые продавцы лукавят и дают расплывчатую информацию, ваша задача - максимально все уточнить.
✔️3. Это отдельно стоящий дом? Вопрос на первый взгляд странный, но поверьте моему опыту - бывает, что продается выделенная часть дома. А по фото вы ни за что не поймёте, что это так.
✔️4. Уточняйте у продавца общую и ОТАПЛИВАЕМУЮ площадь дома. Для вас это очень существенная информация. Ведь вы собираетесь в этом доме жить и в холодное время года. Ютится зимой в одной единственной отапливаемой комнате из 100 квадратов общей площади - так себе затея. А ведь цена за дом обычно назначается продавцом именно исход из общей площади.
✔️5. Уточняйте количество жилой площади и количество спален, особенно если у вас большая семья.
📌В целом ваша задача при первом телефонном звонке продавцу постараться выведать у него максимум информации.
Для этого составьте и запишите список важных для вас вопросов заранее. Лучше потратить 5 лишних минут на телефонный разговор с продавцом, чем два часа на дорогу туда, куда вам и не надо было ехать.
2 минуты
24 мая