3869 подписчиков
«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (прим. квартир). Я честно говорю, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Ну вот мое мнение"
Дмитрий Прокофьев, отвечая на эту реплику Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, обращает внимание на то, что доступность жилья определяется не кредитом, а разумными и сбалансированными условиями функционирования рынка.
Спрос можно быстро простимулировать через льготные программы. Но предложение на эти изменения быстро не реагирует. Спрос быстро падает без льготных программ, но издержки девелоперов быстро не снижаются. Рост цен предыдущих лет разогнал цены на землю, загнал девелоперов в долги. Тот факт, что объем стройки не снижается не позволяет снизить цены на трудовые ресурсы. Разумный баланс цен – результат долгосрочных усилий на стыке федеральных и локальных условий развития.
Текущий разброс цен в крупнейших городах страны не всегда говорит о привлекательности города для жизни, а является следствием градостроительной политики и уровня развития строительного комплекса. Слишком по разном реагировали локальные рынки на те стимулы, которые были в прошлом. Одни быстро наращивали предложение, другие решили – зачем строить больше, если можно продавать дороже.
1 минута
23 мая