88 подписчиков
🏢 Налог на имущество организаций: что облагается по кадастровой стоимости, а что — нет?
Многие компании знают, что налог на имущество можно считать от кадастровой стоимости. Но не всегда очевидно, какие именно объекты попадают под это правило. Разбираемся, опираясь на НК РФ и свежие разъяснения Верховного Суда.
✅ Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости?
В перечень входят:
• жилые помещения и многоквартирные дома;
• дома, сдаваемые в наем, и садовые дома;
• гаражи и машино-места;
• объекты незавершенного строительства;
• хозяйственные постройки на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
Такой порядок закреплен в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, а также в региональных законах.
▫ Нюанс для хозпостроек
Вид разрешённого использования участка (например, «для садоводства») важен только для хозпостроек. Для всех остальных объектов из списка — не имеет значения.
▫ Жилые дома, гаражи, недострой
Налог с их кадастровой стоимости взимается вне зависимости от того, на каких землях они расположены.
▫ Незавершёнка
Облагается налогом, даже если фактически не используется в производстве, — как актив, который можно продать.
❌ Когда налога нет, даже если объект в реестре
Если здание снесено или уничтожено, налог не платится. Наличие записи в ЕГРН само по себе не создаёт обязанности платить. Порядок — в п. 4.1 ст. 382 НК РФ.
⚖ Официальная позиция
Все разъяснения — в Обзоре ВС РФ № 4/2026 (письмо ФНС от 07.05.2026 № БС-36-21/3766@)
***
1 минута
Сегодня