11 подписчиков
Лизинг недвижимости - это финансовая аренда.
Вчера была на встрече с представителями компании по лизингу (сейчас готовлю таблицу сравнения: лизинг и ипотека).
Впервые о лизинге недвижимости я услышала на конференции в ноябре 2025г., и могу точно сказать, что пока это только начало в нашей стране. Пока еще нет кучи кейсов по закрытию таких сделок.
Простыми словами - это финансовая ипотека. Компания выкупает для вас недвижимость и является собственником, а с вами заключается договор на финансовую долгосрочную аренду с ежемесячными платежами, в которые включены платежи по выкупу + аренды. И в итоге, после полной выплаты компания-лизингодатель должен переоформить недвижимость на вас.
Разница между ипотекой и лизингом есть, как в хорошую строну, так и и в не очень. В лизинге недвижимости больше маневра и меньше риска (ну если вы во время можете выйти из нее), но при этом переплата будет минимум в два раза, и вы не будете являться собственником недвижимости, соответственно опций у вас меньше, так как вы всего лишь арендатор.
Кому она точно подойдет:
1. Кому отказали в ипотеке и без вариантов ее получить;
2. Если к вам пришел покупатель помещения, но денег всех нет и он просит заключить ДДА с последующем выкупом (собственникам помещения такая опция не интересна, им надо продать, а не становиться лизингодателем).
3. У вас есть не вся сумма на выкуп недвижимости, и при этом вы точно знаете, что в течении года вы заработаете оставшуюся сумму на полный выкуп, но покупать надо сейчас, а проходить весь круг ада с банками нет времени (досрочно погасить договор лизинга можно).
4. Вы заходите в инвест недвижимость первый раз и не хотите рисковать своими деньгами (из договора лизинга можно выйти досрочно без штрафных санкций). Что-то не понравилось, расторгли договор и вышли. Смогли понять как работает коммерческая недвижимость, выкупили досрочно проект.
Иными словами - такие компании в недвижимости выступают, как инвесторы. Только вам ненужно никого искать и что-то доказывать.
Я со своей стороны, как брокер, могу полностью организовать такую сделку, найти инвестиционный объект, сделать расчет окупаемости, провести технический и юридический аудит, провести анализ локации. При этом учесть ваши риски в такой сделки, и дать по ним оценку. Плюс продумать правильный момент выкупа, чтобы остаться в той окупаемости, которую мы заложим заранее.
Конечно, все тоже самое относиться и к жилой недвижимости.
Звоните 8 963 994 9958 или пишите.
Брокер-консультант Чернявская Марина
2 минуты
22 мая