313 подписчиков
Пока инвесторы спорят — суды уже выносят решения
#Самоволки
В этой рубрике я рассказываю о том, как государство следит за самовольными
перепланировками и какие меры применяет.
Пока одни инвесторы спорят — законно это или нет — суды уже выносят решения.
Я собрала реальные дела 2025–2026 года по мини-студиям.
Читайте внимательно. Здесь чужие ошибки, которые стоят очень дорого.
1️⃣ Москва, Кутузовский проспект. 11 комнат-студий из смежных квартир.
Собственник объединил несколько квартир и разделил на 11 номеров под аренду.
Жилинспекция долго не могла попасть внутрь — пускать отказывался. Попали только
через суд — с судебными приставами.
Итог: доходный объект закрыт. Предписание снести все перегородки, демонтировать санузлы,
вернуть к техдокументации.
Объект в центре Москвы. Доход был впечатляющим.
Сейчас — ноль. И принудительный демонтаж за собственный счёт.
2️⃣ Москва, Чертаново. Четырёхкомнатная квартира > 4 изолированных студии.
Четыре собственника в долях поделили квартиру — каждому своя комната с
санузлом. Казалось бы, всё честно.
Жилинспекция пришла. Зафиксировала.
Предписание всем четверым — снести и привести в первоначальный вид.
Хозяева не спешили.
Финал: приставы запретили выезд за границу — всем четверым.
До исполнения решения.
3️⃣ Москва, Медведково. Двушка > три мини-студии.
Первый этаж. Казалось бы — идеальный объект. Сосед сверху пожаловался. Пришли.
Зафиксировали. Предписание. Собственник проигнорировал. Мосжилинспекция — в суд.
Суд: принудительный снос всего. За счёт собственника.
4️⃣ Санкт-Петербург. Жилец выиграл суд против мини-отеля в соседних квартирах.
Суд: закрыть. Выплатить соседу моральный вред. После этого прецедента число таких исков от соседей
в городе выросло на 40%.
В 89% случаев суд обязывает закрыть доходный бизнес.
И ещё один факт, который мало кто знает.
С 2022 года работает закон, по которому квартиру можно потерять за нецелевое
использование.
Механизм прямой:
жилинспекция выдаёт предписание о приведении в первоначальный вид
собственник не исполняет
жилинспекция идёт в суд
суд выставляет квартиру на публичные торги.
Вы получаете деньги за вычетом расходов. Остальное — в пользу государства.
Это уже не теория. Это практика 2025–2026 года.
С 2025 года только в Москве инициировано более 60 дел против хостелов в МКД.
БТИ с 01.03.26 возобновляет техническую инвентаризацию жилого фонда. Любое
несоответствие документов реальности — фиксируется.
Я не пугаю. Я объясняю.
Потому что есть законный способ делать это — и тогда ни один суд вам не страшен.
В четверг поговорим об этом подробно. Следите за анонсом.
Источники:
• Кутузовский (РГ): rg.ru/...tml
• Чертаново — запрет выезда (РИА): realty.ria.ru/...tml
• Медведково — принудительный снос: realty.yandex.ru/...ova
• Чертаново Южное, 4 студии (Mos.ru): www.mos.ru/...073
• СПб — торги № 33-17541/2025 (ЖКХ Новости)
• 60 исков ДГИ (Ведомости):
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы.
2 минуты
1 июня