21 подписчик
Как продать землю, которая никому не нужна
Хотите продать землю? А никак.
Очень частый запрос ко мне.
Люди когда‑то получили участок от государства – бесплатно или почти бесплатно. А кто‑то купил, толком не разобравшись.
А потом: «Зачем она мне, эта земля?»
Налоги, нужен уход…
Решают: продам.
Но нет. Очень много такой проблемной земли: далеко от всего, без дороги, без электричества.
Решение – хотя оно не всегда такое, как думалось. Особенно когда земля есть, а денег на её содержание и улучшение характеристик – нет.
Вариант 1 – пассивная продажа
Просто выставить участок на продажу (даже по супер низкой цене, как все делают) и ждать.
Скорее всего, это ничего не даст. Такой земли в России – море.
Вариант 2 – анализ и действия
Начать изучать ситуацию. Свой участок: его преимущества и недостатки. Кому он в принципе может быть интересен.
Исходя из результатов анализа – начать действовать: продавать или привлекать инвестиции.
И, конечно, это затраты (времени, сил, денег):
- узнать, есть ли инженерные коммуникации;
- есть ли подъездные пути и как их сделать;
- характеристики почвы;
- сколько потребуется вложений для использования участка;
- ограничения по участку;
- поговорить с администрацией;
- кому эта земля может быть нужна и за сколько её реально продать.
Далее – выход на открытую продажу.
А может, повезёт, и в процессе анализа найдётся заинтересованный покупатель.
Я всё это делаю на своих объектах для своих клиентов. В моём окружении есть люди, кто в теме: коллеги, партнёры. Один знает этот регион, другой – тот, третий организует информацию по подключению электричества.
Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость
1 минута
21 мая