АрхПро Эксперт

Флиппинг под ключ: команда профессионалов готова к старту Недвижимость — это актив, который можно превратить в сверхприбыль. Я собрала полный цикл экспертов, чтобы инвестор просто вложил деньги и получил доход. Что мы делаем? - Old Stock — превращаем «убитое» жильё в стильный лофт. - New Build — делаем дизайн-ремонт в новостройке, который удваивает стоимость. - Smart Studios — эргономичная нарезка больших пространств на студии или офисы. Юр.проверка, согласование и ремонт. Правила инвест-ремонта: - Нейтральная база - 3–4 сценария света - Качество в точках касания (ручки, смесители) - Только материалы в наличии — скорость решает Наша команда: - Инвесторы, анализ, юр.проверка, тех.контроль, координация команды, маркетинг - Дизайн-проект - Сопровождение ремонта - Риелторы (поиск объекта/продажа готового) Дизайн-проект — Светлана Кириллова. Фото проектов Светланы Кирилловой.

Начала преподавание. Интересно мне, потому что люди — магистры, сами опытные и умные. ХТУ (Херсонский технический университет), кафедра Архитектуры и градостроительства. Дополнительное образование. Мой курс Инвестиционная политика девелоперства. На самом деле, рассказываю, что архитектор, выполняя проект, должен думать о вложении денег, чтобы попасть в потребность — спроектировать объект, который будет востребован, продумать потребности целевой аудитории и чтобы техническое решение в проекте было финансово обосновано. Архитектор — центр девелоперского проекта.

Не можете ввести здание в эксплуатацию? Проблемы с согласованием? Я — антикризисный эксперт. Решаю задачи, которые кажутся нерешаемыми. Или решать долго и дорого. Нахожу путь, как решить быстро и оптимально. Кому я помогаю? Собственникам объектов и инвесторам, которые столкнулись с: - Запретом надзорных органов (недостаток, не соответствие документов); - Юридической кашей (нет разрешений на строительство, коммуникации без договоров, «самострой»); - Заморозкой стройки, когда деньги уходят и уходят, а решения нет. Кейс из практики Объект: Храм Вознесения Господня (МО). Проблема: Храм начали строить более 15 лет назад, тогда не получали разрешение на строительство. Достроили, оформили и подали документы на ввод в эксплуатацию. Получили отказ и список документов, которые нужно собрать. Это целый год работы и огромные денежные вложения. Решение: Я показала дорожную карту: какие документы, как, куда направлять и как правильно оформить. Результат: Через 2 месяца получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Сэкономила 3 млн. рублей и год бумажных проволочек. Если у вас сложная ситуация с недвижимостью или стройкой — не тяните. Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость

Почему я больше не беру кейсы с землей Решила помочь с продвижением земли для инвесторов. В ответ — поток запросов от владельцев проблемных участков. Три типичные истории: 1. Собственник с завышенной ценой и фантазиями. Участок у водохранилища, но цена выше рынка на 50%. Владелец хочет инвестора «под идею» без финансового обоснования. Говорю: «Давайте сделаем модель и покажем инвесторам» — не слышит. Инвестор из воздуха не появится. 2. Земля «в чистом поле». Участок у реки в Новгородской области, но без дорог, электричества, связи. Назначение — сельхоз. Под конюшню не получилось. Хозяйка хочет продать, но даже ГПЗУ нет. 3. Массовая проблема «дешёвой» земли. Дальневосточный гектар или участки с банкротств. Из 100 владельцев только 1 успешно использует или перепродает. Остальные 99% — налоги, штрафы за неуход, невозможность ни продать, ни использовать. Один участок из 15 изучен: желаемая цена продажи в 2 раза выше рынка. Продажа по рыночной цене не покрывает даже затрат. Выводы: · Продавцов земли больше, чем покупателей. · Многие владельцы считают свой участок «уникальным» и завышают цену, не понимая рынка. · Иногда ситуацию можно улучшить (документы, концепция), но часто — нет. Ухожу из этой темы. Вернусь к своей специализации, где есть компетенции и, главное, интерес. Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость

Архитектор. Эксперт по защите от рисков инвестиций в недвижимость. Опыт управления реализацией проектов с крупным инвестированием более 20 лет в рамках собственных компаний. Помогаю инвесторам, собственникам земли и предпринимателям принимать решения в недвижимости без лишних потерь. Защищаю деньги инвестора. Показываю, где в объекте деньги, где риски и что реально стоит делать. Синтезирую право, экономику и архитектуру для максимальной доходности инвестиционного проекта. 1. Создание концепции проекта, определение дорожной карты 2. Анализ рынка, маркетинг 3. Создание бизнес-плана 4. Проектирование 5. Согласование с гос.органами и заинтересованными инстанциями 6. Тех.сопровождение реализации. Я работаю с: - Бизнесменами, которые хотят усилить стройку. - Собственниками земли (помогу продать дороже или освоить самим). - Инвесторами и компаниями (проведу экспертизу сделки). - Начинающими девелоперами. Подробнее обо мне в презентации и портфолио

Как продать землю, которая никому не нужна Хотите продать землю? А никак. Очень частый запрос ко мне. Люди когда‑то получили участок от государства – бесплатно или почти бесплатно. А кто‑то купил, толком не разобравшись. А потом: «Зачем она мне, эта земля?» Налоги, нужен уход… Решают: продам. Но нет. Очень много такой проблемной земли: далеко от всего, без дороги, без электричества. Решение – хотя оно не всегда такое, как думалось. Особенно когда земля есть, а денег на её содержание и улучшение характеристик – нет. Вариант 1 – пассивная продажа Просто выставить участок на продажу (даже по супер низкой цене, как все делают) и ждать. Скорее всего, это ничего не даст. Такой земли в России – море. Вариант 2 – анализ и действия Начать изучать ситуацию. Свой участок: его преимущества и недостатки. Кому он в принципе может быть интересен. Исходя из результатов анализа – начать действовать: продавать или привлекать инвестиции. И, конечно, это затраты (времени, сил, денег): - узнать, есть ли инженерные коммуникации; - есть ли подъездные пути и как их сделать; - характеристики почвы; - сколько потребуется вложений для использования участка; - ограничения по участку; - поговорить с администрацией; - кому эта земля может быть нужна и за сколько её реально продать. Далее – выход на открытую продажу. А может, повезёт, и в процессе анализа найдётся заинтересованный покупатель. Я всё это делаю на своих объектах для своих клиентов. В моём окружении есть люди, кто в теме: коллеги, партнёры. Один знает этот регион, другой – тот, третий организует информацию по подключению электричества. Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость