15 подписчиков
Новый долгострой в Москве!
ЖК А22 на Автозаводской
продаж почти нет, Сбер не даёт ипотеку
Две башни бизнес-класса в неоготике, 43 этажа, 907 квартир. Старт продаж был в мае 2025, цена 495 тыс. руб./кв.м. Локация: у ТТК, рядом ЖК Зиларт, до метро 15 минут пешком
За год заключено всего 7 договоров долевого участия. Продано 354 кв.м из 45 000 это 0,8% от всего объёма. Эскроу-счета пустые.
Сбер одобрил кредит на 18,1 млрд руб. Но на март 2026 задолженность по ней нулевая. Деньги не выбраны. Собственных средств у застройщика 3,7% от сметы. Остальное Сбер. При этом сам же Сбер приостановил аккредитацию этого ЖК на ипотеку.
Долги перед подрядчиками:
· геологам — 2,2 млн руб.
· архитекторам — 15,6 млн руб.
· подрядчику по инженерии — 1,5 млн руб.
· ЧОПу, который охранял стройку — 0,8 млн руб.
В декабре 2025 налоговая подала заявление о банкротстве застройщика. В марте 2026 отозвали, видимо, долг закрыли. Но документы в арбитражном суде остались.
Почему так вышло? Три версии
1. Провал в продажах
Пятно 0,8 га на 907 квартир. Машиномест всего 236 (одно на 4 квартиры).
2. Региональный застройщик не справился в Москве
ГК Консоль 30 лет строила в Смоленске, но московский бизнес-класс это другой уровень.
3. Странное поведение Сбера, одобрил 18 млрд, но не выдал ни рубля. Заблокировал ипотеку.
Что дальше?
· Оптимистично: Сбер находит нового застройщика, проект перезапускают, но сроки сдвинутся, а концепция может измениться.
· Пессимистично: долгострой, банкротство и потеря денег для дольщиков.
1 минута
19 мая