112 подписчиков
10 ошибок при сдаче в аренду — вы точно допустите хотя бы ОДНУ
Недвижимость на побережье — это один из немногих активов, который приносит деньги стабильно. Если не допускать ошибок, конечно. Вот только все их допускают. Кто-то все десять, кто-то одну, но это всегда потерянные деньги.
1️⃣ Сначала покупают, потом думают, как сдавать. Район неудачный, ЖК или отель так себе. Либо вокруг сотня конкурентов, и все соревнуются, кто выставит дешевле.
2️⃣ Выбирают формат по ощущениям. Краткосрок, «потому что там больше денег». Долгосрок, «потому что сдал и забыл». Никто не садится и не считает всю математику. Можно, а зачем?
3️⃣ Пять размытых фото, видео вообще нет, описание коротенькое, будто строчки платные. А потом удивляются, где брони...
4️⃣ Цена стоит одна и та же круглый год. В высокий сезон зарабатывают меньше, чем могли бы, а в низкий сидят без броней.
5️⃣ Размещаются на одной площадке. Сейчас море сервисов, надо присутствовать везде.
6️⃣ Никакой информации для гостей. Что можно, что нельзя, куда звонить, как пользоваться техникой. Потом думают, почему отзывы плохие.
7️⃣ На уборке экономят, кладут два полотенца размером с тряпочку для пыли, постельное не отглажено. А потом жалуются, что гости избалованные и поставили одну звезду.
8️⃣ На сообщения отвечают раз в день, автоматизацию не настраивают. Сервисы за это кидают объявление в конец списка, а время уходит на рутину, которую давно пора оптимизировать.
9️⃣ На негативные отзывы не отвечают или хамят в ответ. Можно тут не буду комментировать?
1️⃣0️⃣ Сдают в долгосрок без проверки арендатора, а договор берут первый попавшийся из интернета. А потом плачут, что им убили квартиру в хлам и не хотят платить.
Сейчас будет важное. Вы подписываетесь на большинство этих ошибок, ещё когда выбираете объект. Берёте самый дешёвый, или потому что риелтор уговорил, или понравились картинки, или пообещали космическую доходность. А вы и рады.
❗️Не надо так. Если смотрите в сторону аренды, приходите на консультацию. Я расскажу, где сейчас стоит покупать, чтобы вообще не знать проблем с арендаторами и доходом. Пишите в личку
1 минута
3 дня назад