78 подписчиков
«5 правил безопасной покупки новостройки в СПб»
🏢 «Квартира от застройщика — это выгодно!» Спорить не буду. Но только если знать 5 железных правил, которые спасут ваши деньги. В Петербурге и Ленобласти они работают особенно жёстко.
Рассказываю без рекламных буклетов:
1. Эскроу-счета — не опция, а ваша броня
Если застройщик предлагает оплату мимо эскроу — бегите. С 2019 года все новые проекты обязаны работать через банковское сопровождение. Ваши деньги лежат в банке, а не у девелопера. Не достроит — вернёте всё до копейки.
2. Проверьте, кому принадлежит земля
В Ленобласти до сих пор встречаются схемы, когда участок в субаренде на 3 года, а продают квартиры с обещанием «вот-вот продлим». Зайдите на сайт Росреестра и проверьте кадастровый номер. Мы всегда делаем это для клиентов — 10 минут спасают от покупки воздуха.
3. Разрешительная документация
Проектная декларация должна быть на сайте застройщика. Нет декларации — нет разговора. И смотрите не на красивые картинки, а на дату ввода. «4 квартал 2028 года» в Мурино или Янино с вероятностью 90% превратится в «2029, и хорошо бы».
4. Репутация: копаем глубже скидок
Застройщик даёт скидку 20% и «кладовку в подарок»? Отлично. А теперь загуглите: «ЖК [Название] отзывы дольщиков», зайдите в форумы. Мы собираем досье на каждый проект перед тем, как рекомендовать клиенту. Поверьте, иногда лучше заплатить на 5% дороже и заехать вовремя.
5. Инфраструктура: смотрите не на макет, а по сторонам
Школа и поликлиника на генплане — это прекрасно. А теперь съездите туда в реальности. Работает ли уже хоть что-то? Строится ли? Или это поле, где пасутся козы уже 5 лет? Особенно актуально для новых кварталов в Кудрово, Парнасе и Буграх.
💡 За 15+ лет работы в СПб и области мы провели клиентов через сотни сделок с новостройками. Знаем, где реально сладкая цена, а где сладкая только ложь.
Хотите разбор конкретного ЖК? Напишите название в комментарии — сделаю пост-анализ 👇
1 минута
17 мая