29 подписчиков
🗯НА КАКОЙ СРОК НЕ СТОИТ СДАВАТЬ КВАРТИРУ?
Срок договора найма — это не просто цифра. Ошибка здесь может стоить нервов и денег. Рассказываем, каких сроков лучше избегать.
🔴 1. Меньше суток (почасовая сдача)
Хотите сдавать на часы? Закон это косвенно приравнивает к гостиничным услугам, а их в жилых помещениях оказывать нельзя. Минимальный ориентир — от 1 суток.
🔴 2. Неопределенный срок («до тех пор, пока…»)
Если в договоре не стоит конкретная дата окончания, суд автоматически решит, что он заключен на МАКСИМАЛЬНЫЙ срок — 5 лет. Выселить жильцов раньше не получится даже через суд.
🔴 3. Ровно 1 год (или 365 дней)
Здесь кроется две ловушки:
• Обременение. Договор от года нужно регистрировать в Росреестре (ЕГРН). Не сделаете — штраф.
• Права жильцов. При годовом договоре квартиранты получают автоматическое право продления и могут вселять «временных гостей» без вашего спора.
👉 К году приравниваются: 365 дней, 12 месяцев подряд (например, с 1 апреля по 31 марта).
🔴 4. Автопролонгация (автоматическое продление)
Даже если договор короткий (11 месяцев), фраза «автоматически продлевается» может превратить его в долгосрочный. Тогда выселить нерадивых жильцов можно будет только через суд, а так — проще.
💡Золотое правило: Лучший срок для безопасности — 11 месяцев (без автопродления). А договор каждый раз перезаключайте.
1 минута
3 дня назад