112 подписчиков
Купили с инвестором объект на 30% ниже рынка с доходностью 800к в год
Я уже говорил, что вижу максимум потенциала в отелях и сам планирую добавлять в свой портфель инвестора пока только отельную недвижимость. И я не один! Только что купили с клиентом-инвестором номер в Grand Hotel Marine Garden 5★. 10 этаж, боковой вид на море, категория стандарт люкс.
Нам продали за 12,6 млн рублей — это на 30% ниже рынка. По сути, цена старта продаж. Два года назад люди покупали такие же номера по 16–18 млн.
✔️Гарантированная доходность — 800 000 рублей в год.
✔️Плюс процент от валовой прибыли отеля, когда он раскрутится.
✔️Аренда будет индексироваться на 5–10% в год.
✔️Сам объект будет расти в цене — по моей оценке на 10–15% в год.
С учётом всего этого окупаемость будет 8–9 лет, а то и меньше.
Почему выбрали этот отель⬇️
🔹967 номеров на территории 2,2 га в районе Хоста
🔹7 минут до центра Сочи, 10 минут до аэропорта, 3 минуты до ж/д вокзала
🔹Топовый сервис для гостей
🔹Итальянский ресторан, европейский ресторан со шведским столом
🔹Фитнес-центр, оздоровительный комплекс
🔹Торговая галерея, бизнес-центр, конференц-зал
🔹Детский клуб
🔹Закрытая территория, подземная парковка
❗️Осталось два номера по ценам ниже рынка — стандарт за 11,9 млн и стандарт люкс за 12,8 млн. До лета уйдут 100%.
У меня самого есть номер в Marine Garden. Собирался его продавать и перекладываться в несколько новых объектов. Но всё чаще подумываю оставить его для аренды и пассивного дохода.
Своим подписчикам предлагаю лучшую цену на рынке — такой не было даже на старте продаж!
Пишите, расскажу подробности или подберу вам объект с нужным порогом входа
1 минута
15 мая