235 подписчиков
Самая дорогая ошибка собственника в 2026 году💸📉
Недавно к нам обратился собственник с вопросом:
— Не понимаю, почему квартира не сдаётся.
Начали разбираться.
Квартира хорошая:
• современный ЖК,
• свежий ремонт,
• вся необходимая техника,
• цена в рынке.
Проблема была не в квартире. За последние несколько месяцев её посмотрели больше 20 потенциальных арендаторов. Но до договора так никто и не дошёл.
Причины отказов были разные:
— «Слишком молодые».
— «Работает удалённо, будет постоянно дома».
— «Кошка есть».
— «Не семейная пара».
— «Слишком быстро согласились, подозрительно».
Каждый раз собственнику казалось, что следующий кандидат будет лучше. В итоге квартира простояла почти 4 месяца. Когда посчитали потери, получилось около 300 000 рублей недополученного дохода.
И тут возник интересный вопрос. Что оказалось дороже?💭
Теоретический риск, что арендатор может оказаться неидеальным? Или реальные 300 000 рублей, которые квартира не заработала за время простоя?
📌 Часто собственники концентрируются на том, как не допустить ошибку при выборе арендатора. Но гораздо реже считают стоимость ожидания.
При этом хорошие арендаторы обычно не ищут квартиру месяцами. Они находят подходящий вариант и быстро принимают решение. А пока собственник ждёт «того самого», рынок идёт дальше.
Чем закончилась эта история?
Мы пересмотрели критерии отбора, убрали субъективные страхи и стали смотреть не на ярлыки, а на факты:
✔ платёжеспособность
✔ документы
✔ историю проживания
✔ качество коммуникации
Квартира была сдана в течение двух недель.
Арендаторы живут до сих пор, вопросов по оплате нет, квартира в порядке.
Вывод простой. Самая дорогая ошибка собственника сегодня — не неправильный выбор арендатора, а бесконечное ожидание "того самого".
1 минута
22 мая