11 подписчиков
🚨 Иллюзия безопасности: Я владею с 2007 года, налог с продажи не плачу? А вот и нет!
На той неделе провела консультацию, которая отлично разбивает один популярный миф. Ситуация абсолютно «рыночная», но не всегда клиент готов услышать печальный финал.
Итак, вводная (общая совместная собственность супругов):
1. В 2007 году супруги приобретают коммерческую недвижимость.
2. После 2007 года: Часть помещений несколько лет сдается.
· Супруга регистрирует ИП, использует эти площади.
· На часть помещений ставят на учет юр. адреса (ООО супруги и ООО мужа).
3. Наступает час икс — Продажа.
Клиент приходит с вопросом :
Можем продать физическое лицо?! Сроки владения 5 лет давно прошли.
Барабанная дробь 🥁... А вот и не угадали.
Люди часто путают нормы НК РФ для личного имущества и для имущества, которое хоть раз «пощупал» бизнес.
Почему?
Налоговая уже давно сканирует такие сделки через нейронные сети. Они видят не просто «гражданин Иванов продал квартиру», они видят:
1. Назначение объекта: Нежилое помещение / Магазин / Офис.
2. Историю использования: Был ли там зарегистрирован юр. адрес? Сдавалось ли оно в аренду через ИП? Если да — поздравляю, недвижимость выбывает из категории «личной».
3. Связь с декларациями: Вы ИП на спецрежиме (УСН/Патент)? Патент на эти адреса получали? Кассовые аппараты устанавливали?
Значит налоговая будет ждать от вас декларации по доходам от продажи этого объекта, используемого в предпринимательской декларации.
🔥 Жесткий пример из практики коллег
Вот скриншот из чата коллег (прилагаю). Ситуация один в один:
· ИП закрыто.
· Магазин в собственности с 2007 года.
· Продажа в 2024 году.
· Реакция налоговой: «В декларации по УСН за 2024 не отражен доход от реализации. Выявлено снижение дохода и невыплата налога
Имейте это в виду. ФНС плевать, что вы владели помещением «с деда прадеда», если последние годы вы использовали его как бизнес-актив.
Итог для тех, кто планирует продажу:
Не гадайте. Если у вас «нежилое» или «торговое», если там висело ООО или ИП — стандартные вычеты и освобождения при сроке владения для физлиц не работают. Исход может оказаться печальнее, чем вы думаете (налог + пени + штраф за несданную декларацию).
Запишись на консультацию , чтобы не попасть впросак 📝
1 минута
13 мая