112 подписчиков
«Не жили в Сити и нечего начинать»
Я еще видела: «Там живут одни малолетки», «Квартиры в Сити никому не нужны». Я могу привести еще уйму псевдолозунгов, которые говорят только об ограниченности нашего восприятия.
Лирика:
Сейчас в Сити строится 3 ЖК. Раньше такого не было - строили только апарты с отсутствием требований к инсоляции и соседству. Поэтому на одном этаже жители легко могли соседствовать с криптообменником, салоном тату и кафе.
Сейчас новые требования к нормам комфорта проживания. Мы не хотим соседствовать с лифтом и тех помещением, а не то что с компьютерными клубами и «проституточными».
Откуда ноги растут?
Так вот… 3 жилых комплекса:
❕Дом ДАУ
❕ОНЕ
❕АУРУС Резиденции
Эти ЖК крайне разные и совершенно не профессионально сгребать их в одну кучу.
🔥 АУРУС
Аурус только вышел на рынок 2 месяца назад и провалил продажи - всего 26 ДДУ в марте и 2 ДДУ в апреле. При общем объеме 1774 квартиры - это 1,6%. Критически мало!
Почему так:
1️⃣ 📍Локация - тут
Это не Пресня в классическом понимании, это часть новой застройки на месте старого района Камушки, на реорганизацию которого понадобится еще минимум десятилетие.
2️⃣ Общественная зона
Открытая зона в Сити на уровне 10-го этажа. Близость ТТК и отсутствие сильных видовых характеристик убивает романтику.
3️⃣ Застройщик без опыта стройки таких масштабных проектов и без сильной репутации на рынке Москвы
Тут бы помогла сильная команда не только маркетологов и дизайнеров, а именно строителей. Надо было не про разделение потоков людей рассказывать, а про тех специалистов, которые смогут возвести это здание, так как в России единицы умеют строить такие высотки.
4️⃣ Условия покупки
30% ПВ и далее ежеквартальные платежи на 4 года. Как в ОНЕ.
Цены - как в ОНЕ. Так зачем мне покупать что-то от Страны девелопмент, если я могу купить уникальную высотку от MR по таким же условиям.
Надо было сделать на старте 10% ПВ и цены ниже ОНЕ.
🔥 ОНЕ от MR
Официальные продажи идут с ноября 2025 с ярким предбронированием. Текущая распроданность - 16% (223 квартиры из 1417 шт).
ОНЕ - это уникальный объект для России и Европы: уникальная форма, сложнейшая технология остекления, самый высокий парк, стеклянный мост и сильная инфраструктура с упором на гастрономию, здоровье и спорт.
MR рисует шикарные проекты, поэтому дом соберет не один десяток наград.
Видовые характеристики - самый слабый аспект: или в Москоу Тауэрс и в Меркурий на расстоянии 30 метров или на стройку нового района Камушки с пока неясными перспективами.
Но есть «золотой угол» - это в сторону центра и Краснопресненских прудов. Наценка к прайсу - +15% за вид.
🔥 ДАУ
У него также есть вид на Сити (который очень любят региональные клиенты) и открытый вид на город, Дом Правительства, и парк Красная пресня. И «золотой угол» Дом Дау - это вид на реку, парк, Лужники. Чувствуете разницу?
Текущая распроданность - 34% (295 из 866 квартир).
При этом ср пл квартир почти 100 квм (в ОНЕ - 71 квм, в АУРУС - 77 квм), а большие семейные квартиры продаются чаще всего на высокой стадии готовности.
Перспективы
Сити не только «не изжил себя», а набирает новые обороты:
⚡️один из самых популярных туристических районов России
⚡️До 2032 года появятся еще 532 тыс. квм новых офисов - +32% к текущему объему!!! Крупные компании выбирают Сити в качестве штаб квартиры.
⚡️доля свободных офисных площадей - 2,8%. Это исторический минимум.
⚡️ ср арендные ставки на офисы за год выросли на 32%‼️ и составили 79,7 тыс. руб. за кв. м в год.
⚡️Реорганизация Центра Россия - новая точка притяжения и благоустройства района
⚠️Вывод:
❕Аурусу надо укрепить репутацию девелопера так и строительных специалистов, чтобы прибавить доверия проекту
❕ОНЕ начинает активность на площадке и в распроданности этого проекта сомнений у меня нет, но учитывая историю проекта, важно показывать динамику строительства
❕ДАУ хорош видами, но не во стороны и не все планировки хороши, поэтому я бы 30% точно не стала рассматривать.
Текущая статистика продаж говорит нам, что людям страшно рассматривать длинные проекты - АУРУС И ОНЕ вышли в непростое время.
3 минуты
Вчера