3 подписчика
Подрядный кейс: земля после пожара и попытка оспорить сделку
⚖️ К адвокату Терских обратилась клиентка из Шантарска. Истец потребовал признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что это была мнимая сделка для вывода актива.
Ситуация выглядела так.
После пожара на складе арендатор лишился имущества. Спустя несколько недель собственник участка продал землю своей бывшей жене за наличные. Позже арендатор взыскал с него крупную сумму ущерба и пошёл дальше: решил оспорить и саму продажу участка.
Почему истец увидел здесь проблему?
Потому что совпало сразу несколько факторов: бывшие супруги, короткий срок после пожара, расчёт наличными и отсутствие документов, которые прямо подтверждают передачу денег.
Но у защиты тоже были сильные аргументы.
Во-первых, развод был оформлен за много лет до сделки.
Во-вторых, участок не «заморозили», а начали реально осваивать: разбор последствий пожара, отсыпка, подготовка к новому строительству.
То есть сделка выглядела не как бумажная формальность, а как действие с реальными последствиями.
При этом слабые места тоже были очевидны.
Главный риск — отсутствие нормального подтверждения оплаты. В таких делах именно это часто становится центральной точкой атаки со стороны истца.
После анализа материалов было принято честное решение: не входить в дело как основной представитель. Причина простая. Спор рассматривался далеко, в суде общей юрисдикции, а для реальной защиты в такой ситуации нужен юрист на месте, который сможет лично ходить в заседания и быстро реагировать на действия второй стороны и суда.
Именно поэтому клиенту не просто отказали. Ему дали разбор сильных и слабых сторон позиции, объяснили, какие документы нужно срочно собрать, и помогли сориентироваться по дальнейшей защите.
Практический вывод:
если сделка связана с бывшими супругами, наличными расчётами и имуществом, которое позже может попасть под спор, нельзя оставлять оплату «на словах». Расписка, перевод, подтверждение источника денег и фактическое использование имущества потом могут решить исход дела.
Хотите понять, устоит ли ваша сделка при оспаривании?
1 минута
13 мая