1 подписчик
«Я же просто перевел деньги!»: как потерять квартиру и остаться с долгами из-за простой сделки.
Многие считают, что юридическая чистота сделки — это просто проверка выписки из ЕГРН. Купил квартиру у знакомого, перевел деньги на карту, получили ключи... Что может пойти не так?
На самом деле, рисков намного больше, чем кажется. Одна из самых опасных ситуаций — покупка квартиры у человека, у которого долги или признаки банкротства.
Кейс из практики:
Клиент купил квартиру за 5 млн рублей. Сделка прошла, право собственности зарегистрировали. Но через 8 месяцев пришло письмо из суда: продавца признали банкротом.
Что произошло?
1. Финансовый управляющий потребовал сделку купли-продажи отменить, потому что:
2. Цена была занижена (рыночная — 7 млн).
3. Продавец через неделю после получения денег обанкротился.
Доказательств того, что деньги были переданы именно за квартиру (а не возврат старого долга), почти не было.
Итог:
Квартиру забрали в конкурсную массу (будут продавать с торгов), а клиент остался в реестре кредиторов. Вероятность вернуть 5 млн — мизерная.
Как защититься?
✅ Проверяйте продавца на банкротство и исполнительные производства.
✅ Не занижайте цену в договоре.
✅ Используйте безопасные расчеты (аккредитив, ячейка), а не «перевод на карту».
Бывали ли у вас сделки, которые казались подозрительными? Делитесь в комментариях! 👇
Остались вопросы? Напиши нам.
#юрист #недвижимость #банкротство #куплипродажи #юридическаяпомощь #дзен
1 минута
12 мая