29 подписчиков
📃Три важных запрета для собственников доли в квартире
Если у вас квартира в долевой собственности, помните об этих ограничениях. Нарушите — будут проблемы.
❌ 1. Нельзя вселять родственников без согласия других собственников
Хотите прописать или просто поселить кого-то из родных? Придётся получить письменное «добро» от всех совладельцев. Таково требование ст. 247 ГК РФ. Верховный суд подтверждает: вселение — это форма пользования жильём, а пользоваться долей без согласия остальных нельзя.
⏩ Исключение — только дети до 14 лет. Их можно вселять по месту жительства родителей независимо от мнения других собственников.
❌ 2. Нельзя сдавать свою часть квартирантам, если соседи-собственники против
Даже если у вас есть отдельная комната или доля с определённым порядком пользования, сдавать её без согласия всех совладельцев незаконно. Верховный суд РФ (определение № 1-КГ25-2-КЗ) признаёт такие договоры найма недействительными.
❌ 3. Нельзя продать свою долю «на сторону», не предложив её сначала другим собственникам
Закон обязывает вас письменно уведомить всех совладельцев о цене и условиях продажи. Если этого не сделать, любой из них может через суд «перевести» права покупателя на себя. А продавцу ещё и убытки несостоявшемуся покупателю возмещать придётся (ст. 250 ГК РФ).
✅ Исключение — продажа другому сособственнику. Тогда предложение не требуется.
1 минута
11 мая