236 подписчиков
🏠Складской рынок Московского региона впервые за несколько лет начал заметно охлаждаться.
После перегретого периода 2023-2025 рынок столкнулся сразу с несколькими факторами:
• рекордный объем нового строительства
• рост свободных площадей
• снижение активности арендаторов
• давление на арендные ставки
Фактически рынок начинает переходить из фазы дефицита в фазу конкуренции за арендатора.
По данным NF Group, Bright Rich и Nikoliers, переговорная позиция арендаторов сейчас стала значительно сильнее. Девелоперам уже приходится гибче подходить к условиям сделок, сокращать сроки договоров и активнее обсуждать индивидуальные условия.
Интересный сигнал рынка:
если раньше классическим сроком аренды складов считались 7 лет, то сейчас все чаще заключаются договоры на 3-5 лет. Многие собственники рассчитывают, что через несколько лет рынок снова сможет развернуться вверх.
При этом далеко не все сегменты чувствуют себя одинаково.
Лучше остальных продолжают выглядеть:
• BTS-проекты под конкретного клиента
• качественные объекты возле Москвы
• склады рядом с ключевыми магистралями и транспортными узлами
В регионах ситуация заметно слабее. Новых запусков в 2026 году немного, а часть девелоперов предпочитает отложить старт проектов до стабилизации рынка и стоимости финансирования.
На этом фоне все большее значение получают эффективность комплектации, контроль подрядчиков, закупочная аналитика и цифровое управление проектами. Именно поэтому растет интерес к платформам вроде MorZen, которые помогают системно управлять сложными строительными и supply chain процессами.
Читать полную аналитику
#nfgroup #bright_rich #nikoliers #ibcrealestate #morzen
1 минута
10 мая