237 подписчиков

🏠Складской рынок Московского региона впервые за несколько лет начал заметно охлаждаться.

После перегретого периода 2023-2025 рынок столкнулся сразу с несколькими факторами:

• рекордный объем нового строительства

• рост свободных площадей

• снижение активности арендаторов

• давление на арендные ставки

Фактически рынок начинает переходить из фазы дефицита в фазу конкуренции за арендатора.

По данным NF Group, Bright Rich и Nikoliers, переговорная позиция арендаторов сейчас стала значительно сильнее. Девелоперам уже приходится гибче подходить к условиям сделок, сокращать сроки договоров и активнее обсуждать индивидуальные условия.

Интересный сигнал рынка:

если раньше классическим сроком аренды складов считались 7 лет, то сейчас все чаще заключаются договоры на 3-5 лет. Многие собственники рассчитывают, что через несколько лет рынок снова сможет развернуться вверх.

При этом далеко не все сегменты чувствуют себя одинаково.

Лучше остальных продолжают выглядеть:

• BTS-проекты под конкретного клиента

• качественные объекты возле Москвы

• склады рядом с ключевыми магистралями и транспортными узлами

В регионах ситуация заметно слабее. Новых запусков в 2026 году немного, а часть девелоперов предпочитает отложить старт проектов до стабилизации рынка и стоимости финансирования.

На этом фоне все большее значение получают эффективность комплектации, контроль подрядчиков, закупочная аналитика и цифровое управление проектами. Именно поэтому растет интерес к платформам вроде MorZen, которые помогают системно управлять сложными строительными и supply chain процессами.

Читать полную аналитику

https://t.me/morzen24/4027

#nfgroup #bright_rich #nikoliers #ibcrealestate #morzen

🏠Складской рынок Московского региона впервые за несколько лет начал заметно охлаждаться.

00:18

1 минута

10 мая