35 подписчиков
Как правильно покупать недвижимость?
С товарами алгоритм более менее понятен. а вот недвижимость зачастую покупают раз в жизни и не всегда подходят к этому вопросу осознанно. Расскажу последовательность действий которая выработалась у меня.
Этап 1
Формулирование критериев. вам нужно понять для сего, где, и какими необходимыми параметрами должна обладать ваша будущая недвижимость.
Этап 2
Разведка. изучить весь рынок, немного расширив требуемые параметр. Это зачастую может скорректировать их и выбрать предложение получше размещенное в продажу на рынке в текущий момент. Почитайте отзывы и ЖК или поселках в которых выбрали себе варианты, выехайте на место и пообщайтесь с проживающими там людьми. В начале 90-х это вообще было обязательным условием.
Этап 3
Наблюдение за выбранными предложениями. Опыт показывает, что продажа недвижимости занимает достаточно продолжительное время, даже если это эксклюзивный уникальный объект. Поэтому у вас будет время понаблюдать за объявлениями и возможно поймать момент когда продавцу срочно потребовались деньги и он готов скинуть цену в моменте на свой объект. так вы можете сэкономить себе не одну сотню тысяч рублей.
Этап 4
Подбор 2-3 вариантов и торг по ним. как правило, если ваши критерии при покупке достаточно четкие, подобранные варианты будут скорее похожими, однотипными и начав торг сразу по нескольким, вы сможете аргументированно и убедительно обсуждать с продавцом цену .
Этап 5
Юридическая проверка, устранение вероятных сложностей и оспариваний сделки, формирование архива истории объекта. Зачастую запрошенная лишняя справка может вам помочь в случае, если возникла ситуация оспаривания сделки. К тому же при следующей продаже это поможет вам показать юридическую чистоту сделку и серьезность вашего подхода к покупке у следующего покупателя.
Этап 6
Сделка и вступление в собственность. Походом в МФЦ сделка не ограничивается. Придется перевести все договора на сети на нового покупателя, оставить новые контактные данные и в целом для себя уяснить некоторые моменты взаимодействия с ресурсными организациями.
Еще один совет. Обязательно включите в перечень своих критериев пункт о последующей продаже. Если вы будете исходить из него то при возникновении необходимости вы гораздо легче сможете продать потом приобретенную недвижимость.
1 минута
10 мая