78 подписчиков
«Сколько на самом деле приносит сдача ипотечной квартиры 💰»
«Куплю квартиру в ипотеку, сдам — и аренда сама всё заплатит!» — звучит красиво, но давайте посмотрим на реальные цифры. Без иллюзий 🧮
📊 Что говорит рынок
Аналитики оценивают доходность долгосрочной аренды примерно в 5% годовых от стоимости квартиры. При этом рыночная ипотечная ставка сегодня — около 18%. Да, арифметика не в пользу рантье: аренда не перекрывает ежемесячный платёж. Но это не значит, что сдавать ипотечную квартиру невыгодно. Просто нужно правильно считать.
🔢 Пример на пальцах
Возьмём абстрактную квартиру в Петербурге ценой 8 млн рублей.
📌 Доход от аренды: 5% годовых = 400 000 ₽ в год, или ~33 300 ₽ в месяц.
📌 Минус налог: при самозанятости это 4% — остаётся ~32 000 ₽.
📌 Минус коммунальные платежи: ещё 4–5 тысяч.
На руки выходит около 27 000 ₽ чистыми.
📌 Теперь ипотека. При ставке 18% и сроке 20 лет ежемесячный платёж будет сильно зависеть от первоначального взноса:
▫️ Взнос 15% → платёж ~104 000 ₽.
▫️ Взнос 30% → платёж ~86 000 ₽.
▫️ Взнос 50% → платёж ~61 000 ₽.
Реальность жёсткая: при минимальном взносе аренда закрывает лишь четверть платежа. При крупном взносе — около половины. Полностью выйти в ноль почти нереально, если только квартира не куплена с очень большим первоначальным взносом.
📈 Почему это всё равно выгодно
Платёж по ипотеке фиксирован на весь срок. А арендные ставки со временем растут — медленно, но неизбежно. Через несколько лет доход от аренды начнёт закрывать всё большую долю. Кроме того, можно рассмотреть рефинансирование, когда ставки на рынке пойдут вниз. И главное: квартиру вы в итоге оставляете себе. Арендатор, по сути, гасит часть вашего кредита, пока недвижимость работает на вас.
🧘 Спокойный подход
Я не сторонник стратегии «взять ипотеку на последние и надеяться на аренду». Это рискованно. Но если квартира куплена «на вырост» — детям, под переезд или как актив на будущее — почему бы ей не приносить доход прямо сейчас? Простой квадратных метров — это упущенная возможность.
💡 Наш опыт
Мы как агентство регулярно помогаем собственникам рассчитать реальную экономику аренды и подобрать надёжных нанимателей. Понимаем, что при текущих ставках считать нужно особенно тщательно. В портфеле есть варианты с хорошей ликвидностью, где аренда максимально снижает кредитную нагрузку — главное, правильно подойти к выбору объекта и его упаковке.
Прикрепляю внизу один из наших актуальных лотов для сдачи столицаквартир.рф/...da. Заходите смотреть. А если хотите прикинуть расклад по своей ситуации — пишите в комментариях, помогу посчитать честно и без прикрас 📊
2 минуты
21 мая