312 подписчиков
Тренды-2026. Почему старые стратегии больше не работают
Раньше было просто. Купил — подождал — продал дороже.
Рынок рос. Деньги были в обороте. Можно было вообще ничего не делать с объектом: купить на котловане, дождаться сдачи, продать. Или взять вторичку, сделать косметический ремонт и выставить дороже.
Работало годами. Сейчас — перестало.
2026 год — это другой рынок. И вот что мы наблюдаем:
🔴 Деньги перестали заходить в недвижимость так же охотно.
Потому что доходность упала, а риски выросли. Дешевая ипотека ушла, а с ней и волна легких инвестиций. Недвижимость теперь требует большей экспертизы.
🔴 Налоги 📈 и контроль.
Государство взяло курс на обеление рынка. Усиливаются проверки. Незаконные хостелы изымают через суд. Сдачу мини-студий в обход закона прикрывают.
🔴 Спекулятивная стратегия умирает.
Купить и просто перепродать дороже — больше не работает. Рынок не растет такими темпами. Объект, купленный «на старте», на выходе может стоить дешевле, чем вы за него заплатили.
А если там еще и перепланировка без документов — вы в минусе надолго.
🔴 Сдача в аренду требует законности.
Мини-студии, нарезанные без согласования. Апартаменты под видом квартир. Хостелы в жилых домах. Всё это — под ударом. Арендатор стал грамотным, налоговая — внимательной, соседи — активными.
Что всё это значит?
Старые инструменты больше не дают результата.
Нельзя просто «вложить в недвижимость». Надо понимать, во что именно и как.
Но есть и хорошая новость.
Те, кто понимают новые правила игры, зарабатывают больше, чем раньше.
Потому что:
— Неликвид можно купить за бесценок.
— Паника продавцов открывает окно возможностей.
— Объект с правильным юридическим статусом стоит на 50-100% дороже.
📅 12 мая в 15:00 я проведу эфир, где мы разберем эти тренды в деталях.
На эфире:
✔ Как изменился рынок и какие стратегии реально работают в 2026 году.
✔ Почему «купить дешево и продать дорого» больше не работает без экспертизы.
✔ Какие объекты сейчас в зоне риска, а какие можно брать ниже рынка и зарабатывать.
✔ Живой разбор: присылайте свои объекты — я покажу, что с ними делать в новых реалиях.
👉 Регистрируйтесь сейчас вход на онлайн свободный.
Запись будет уже платной.
🎁 Бонус: PDF «Чек-лист проверки: зависнет ли объект»
ССЫЛКА на регистрацию
P.S. Рынок не стал хуже. Он стал другим. И те, кто первыми это поймут, выиграют. Не оставайтесь в прошлом.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок
Подписывайтесь max.ru/...nko
2 минуты
7 мая