Московский рынок стрит-ритейла остаётся крайне динамичным: в конце 2025 — начале 2026 года вакантность на ключевых улицах держится на уровне 6-6,5%, а в премиальных локациях — ниже 3%. При этом ставки аренды в центре выросли на 15-20%, а качественные помещения первого этажа остаются в дефиците.
✨ Собрали обзор наиболее перспективных локаций для инвестиций.
Кузнецкий Мост и Рождественка — один из самых плотных пешеходных кластеров центра с постоянным туристическим и деловым трафиком. Здесь формируется один из самых высоких оборотов на м² в Москве.
📍 Рождественка, 6/9/20с1
🔻 помещение 119 м² у метро «Кузнецкий Мост» (менее 1 минуты) с интенсивным пешеходным потоком и высоким рекламным потенциалом.
Пресненский район (Красная Пресня) — активный деловой и жилой кластер с высокой плотностью населения и офисов. Поток формируется как за счёт локальных жителей, так и за счёт сотрудников бизнес-центров.
📍 Красная Пресня, 23кБс1
🔻 крупный ГАБ 634,6 м² с якорным арендатором — сетью «Пятерочка», долгосрочный договор на 10 лет. Такие объекты формируют стабильный денежный поток и считаются базой инвестиционного портфеля.
📍 Большая Грузинская, 12
🔻 помещение 90,7 м² в 3 минутах от метро с двумя входными группами и высоким рекламным потенциалом.
Район Новослободской — один из самых стабильных транспортных узлов центра с постоянным транзитным потоком. Спрос формируют жители, офисные сотрудники и пассажиры метро.
📍 Долгоруковская, 40
🔻 помещения от 28,4 до 161,9 м² всего в 1 минуте от метро с высоким пешеходным трафиком.
Формат подходит как под сетевой ритейл, так и под сервисные концепции.
Калужская площадь и Ленинский проспект — крупный транспортный узел, где сочетаются автомобильный и пешеходный потоки. Локация стабильно востребована у арендаторов повседневного спроса.
📍 Калужская пл., 1к1
🔻 помещения от 38 до 239 м² у метро «Октябрьская» с возможностью деления и высоким рекламным потенциалом.
📍 Ленинский пр-т, 2
🔻 помещения 36–56 м² с прямой видимостью от метро, отдельными входами и высоким трафиком на первом этаже премиального ЖК.
Именно такие локации обеспечивают стабильный спрос со стороны арендаторов и прогнозируемый денежный поток.
Эстейт Капитал поможет подобрать объекты в этих «горячих» локациях с уже действующими арендаторами, чтобы обеспечить стабильный доход и минимизировать сроки выхода на окупаемость.
1 минута
7 мая