71 подписчик
Застройщики обманывают людей при подписании актов.
Один известный Застройщик, передавая квартиры за пределами, установленного ДДУ срока, включает в свой акт о передаче квартиры пункт о том, что вы согласны со сроком передачи, претензий не имеете, на неустойку не претендуете, по качеству тоже у вас претензий нет.
Как юрист,я считаю, что данная манипуляция является незаконной.
1. отказ от права недействителен.
2. по своей сути, акт передачи регулирует вопросы передачи недвижимого имущества и его качества.
Так вот, если вы не сделали никаких приписок в таком акте из разряда:
"с пунктом А не согласен",;
"имеются недостатки 1,2,3...",
то я,как юрист,считаю, что право на получение неустойки за нарушение сроков застройщиком и стоимости устранения недостатков у вас есть,но есть нюансы.
Что касается качества: предъявить недостатки к устранению в отсутствие пометок о некачественности передаваемого жилья, вы сможете либо только гарантийные (скрытые) недостатки либо необходимо будет доказывать причину их возникновения - что они являются строительными и в случае доказанности, далее разбираться со стоимостью.
По срокам - в разы усложнится процесс доказывания.
То есть, в любом случае, правда остаётся за Дольщиком, но усложняется процесс доказывания и соответственно судебный процесс становится дольше и дороже.
При этом, нужно понимать, у застройщиков действительно есть сильное лобби в судах, но это абсолютно не значит, что вы ничего не получите по итогам судебного разбирательства.
Суд просто уменьшит все штрафные санкции. И мы уже сейчас на примере практики из Московского региона видим,что имеются плюс минус твёрдые цифры до которых их уменьшают.
Обогатиться на двестичетырнадцатых больше ни у кого не получится, и это не плохо. Во всем в этой жизни должен быть баланс.
А вот получить действительно свою компенсацию и реальные убытки, например, в виде арендой платы с 01 января 2026 года вполне реально.
Но что делать с размером взыскиваемых недостатков, который ограничен законодателем с определенного момента тремя процентами от стоимости квартиры? Об этом я подробно рассказываю на своей консультации.
1 минута
2 дня назад