544 подписчика
Елена Лозовая: «Механизм КРТ становится стандартом современной застройки»
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ОТРАСЛЕВОГО ЖУРНАЛА «ВЕСТНИК» ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ К КРУГЛОМ СТОЛЕ, ПОСВЯЩЕННОМ РАЗВИТИЮ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В пресс-центре «АиФ-Ростов» прошел круглый стол на тему: «Рынок новостроек Ростовской области в 2026 году. Взлет и падение в новых реалиях». Девелоперы, представители агентств недвижимости и СМИ обсудили, что ждет рынок новостроек Ростовской области в условиях новых законодательных реалий и смены градостроительной парадигмы.
Главной темой дискуссии стал вопрос: наступит ли на рынке стагнация или регион ждет качественный рывок? По мнению экспертов, Ростовская область переживает период «перезагрузки», когда на смену хаотичной застройке приходит системный подход.
Одним из самых резонансных моментов дискуссии стало обсуждение архитектурного облика донской столицы. Как отметила Елена Лозовая, главный редактор Отраслевого журнала «Вестник», Ростов-на-Дону в погоне за квадратными метрами во многом утратил свое лицо.
«Мы видим, как испортился город за последние годы. Прекрасные видовые панорамы на Дон и многие другие места были безвозвратно утрачены из-за строительства объектов без учета ландшафта местности. Радует, что новый губернатор первым делом обратил внимание на эту проблему. Введение временного моратория на выдачу разрешений на строительство, на возведение объектов, не соответствующих духу места, стало необходимым шагом», — подчеркнула Елена Лозовая.
По словам эксперта, старые подходы к жилой застройке больше не отвечают запросам современности. Сегодня рынку нужна конкурентная среда, ориентированная не на количество, а на качество жизни.
Будущее региона — за механизмом комплексного развития территорий (КРТ). По поручению главы региона, до 90% всего нового жилья в Ростовской области будет возводиться именно в рамках этой модели.
Ярким примером «нового стандарта» должен стать проект на территории старого аэропорта — «Новый Ростов». Масштабы впечатляют: на 1,8 млн квадратных метров жилья планируется поселить 56 тысяч человек. Здесь инфраструктура закладывается еще на этапе проектирования, что исключает появление микрорайонов без школ и дорог.
В качестве эталона для подражания главный редактор «Вестника» привела калининградский проект «Русская Европа»: «Там проекты прорабатываются с огромной любовью к деталям: от планировок квартир с собственными террасами и банями до теннисных кортов и футбольных площадок внутри ЖК. Хочется, чтобы в Ростове-на-Дону появлялись проекты именно такого уровня».
Также одной из самых обсуждаемых тем стали новые правила финансирования инфраструктуры. В Ростовской области застройщиков законодательно обязали возводить социальные, транспортные и инженерные объекты за свой счет. Однако власть готова подставить плечо бизнесу. Путем бюджетного стимулирования область будет компенсировать девелоперам до 70% затрат на строительство всей необходимой инфраструктуры через систему субсидий.
Такой механизм призван сбалансировать нагрузку на бизнес и гарантировать жителям новых районов наличие детских садов, поликлиник и качественных дорог сразу после получения ключей от квартир.
2 минуты
30 апреля