544 подписчика
Рынок частного домостроения: «перезагрузка» или падение?
ЭКСПЕРТЫ ОТРАСЛИ — О ТЕНДЕНЦИИ СУЩЕСТВЕННОГО СНИЖЕНИЯ ОБЪЕМОВ ВВОДА ИЖС
Рынок недвижимости России входит в новую фазу развития: сегмент многоквартирных домов демонстрирует устойчивое равновесие, а индивидуальное жилищное строительство переживает структурную трансформацию. Такие выводы сделали эксперты, комментируя свежие данные Росстата.
Согласно статистике, за январь-март 2026 года в России ввели в эксплуатацию 22,96 млн кв. м жилья, что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом ввод ИЖС составил 15,27 млн кв. м, что на 38,1% меньше, чем годом ранее. Учитывая, что ИЖС в последние годы занимает львиную долю в общем объеме жилищного строительства, у ряда экспертов возникают опасения в реалистичности достижения поставленной задачи — ввести до конца года более 100 млн кв. жилья.
Однако эксперты считают, что паниковать не стоит. Так, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний назвал происходящее естественным процессом балансировки. «Сегодня рынок новостроек приходит к балансу — сегмент МКД демонстрирует устойчивость. А ИЖС остается точкой роста, несмотря на естественную коррекцию спроса после внедрения эскроу-счетов», — заявил Завгородний.
Он подчеркнул, что высокая доля частных домов объясняется стремлением россиян жить на своей земле. Вместе с тем он охарактеризовал отрасль как активную и адаптивную, где ИЖС проходит трансформацию, а рынок МКД показывает зрелое равновесие.
Первый заместитель генерального директора дом.рф Алексей Ниденс призвал не драматизировать временное снижение темпов ввода в сегменте частного домостроения. «Ситуацию на рынке частного домостроения можно охарактеризовать как «перезагрузку», а не падение», — отметил Алексей Ниденс.
По его словам, текущая коррекция связана с двумя факторами: высокой базой 2025 года (пик ввода по ранее выданным ипотекам) и распространением на сегмент механизма эскроу. Многие застройщики взяли паузу, адаптируясь к новым правилам.
«Механизм эскроу по сути «зачищает» рынок от серых схем, что на короткой дистанции несколько снижает показатели ввода, но создает основу для долгосрочной стабильности», — подчеркнул он.
Эксперт добавил, что уже работают льготные ипотечные программы и продукты целевого финансирования для подрядчиков. Как только адаптация завершится, сегмент ИЖС выйдет на качественно новый уровень, где надежность и безопасность станут такими же, как в многоквартирном строительстве.
2 минуты
30 апреля