120 подписчиков
Итоги недели ТОР Групп: сделки, сроки, поведение рынка
Неделя получилась показательной: от быстрых сделок за 2–5 дней до комплексных подборов под производство и логистику.
Офис для производственной компании (украшения для города)
БЦ «Базен», Красногвардейский район
Площадь: 522 м²
Брокер: Яна Шин
Срок: ~3 месяца
Расширение: прежний офис перестал справляться с ростом команды и объёмов.
Офис для кадрового агентства
БЦ «Биржа», Василеостровский район
Площадь: 85,4 м²
Брокер: Татьяна Бойченко
Срок: ~1 месяц
Ключевой фактор — скорость принятия решения и переезда.
Офис для полиграфической компании
БЦ «Алва», Центральный район
Брокер: Татьяна Бойченко
Срок: ~1 месяц
Редкий запрос: центр города + возможность разгрузки.
Офис для производства электроники
БЦ «Красная нить», Выборгский район
Площадь: 350 м²
Брокер: Иван Камитов
Срок: 5 дней
Сложный технический запрос → быстрое согласование.
Производственно-складское помещение под оборудование
СК «Логопарк Волхонка»
Площадь: 1 358 м²
Брокер: Максим Шлегель
Срок: ~1 месяц
Ключевые параметры: кран-балка, мощность 400 кВт, логистика.
Торговое помещение для агентства недвижимости
ТЦ «Великан Парк», Петроградский район
Брокер: Ольга Волова
Срок: 2 дня
Ставка на трафик и витрину у входа.
Торговое помещение под ателье
ТЦ «Ульянка», Кировский район
Брокер: Ольга Волова
Срок: несколько дней
Локальный бизнес с понятной аудиторией.
Офис для учебного центра парикмахеров
БЦ «Москва», Центральный район
Брокер: Ирина Щеглова
Срок: несколько дней
Фокус на функциональности (вода, адаптация под обучение).
Офис для юридической компании
БЦ «Маяк», Московский район
Брокер: Артём Лошадкин
Срок: ~1 месяц
Сбалансированный выбор по ставке и локации.
Офис для школы фотографии
БЦ ZeitWerkHaus, Центральный район
Брокер: Ирина Щеглова
Срок: 4 дня
Быстрое решение со стороны клиента.
Офис для логистической компании
БЦ «Константа», Московский район
Площадь: 150 м²
Брокер: Артём Лошадкин
Срок: 13 дней
Приоритет — транспортная доступность и парковка.
Помещение под ПВЗ
ЖК «Старо-Петергофский 41», Адмиралтейский район
Брокер: Лариса Косенко
Срок: несколько дней
Локация с комбинированным трафиком (жильцы + офисы).
Помещение под мастерскую бытовых услуг
ТЦ ЖК «Парк Молл», Выборгский район
Брокер: Лариса Косенко
Срок: 12 дней
Сильная зависимость от плотности жилой застройки.
Офис для архитектурной и инженерной компании
БЦ «Троицкий», Петроградский район
Площадь: 247,5 м²
Брокер: Мария Ковина
Срок: ~1 месяц
Задача — переезд без остановки рабочих процессов.
Инсайты недели
1. Скорость = конкурентное преимущество
Сделки за 2–5 дней — уже не редкость. Но это работает только при готовности клиента быстро принимать решения.
2. «Идеального офиса» не ищут — его собирают
Во многих кейсах решение — это компромисс:
локация + планировка + условия договора.
3. Производство и логистика требуют не площади, а параметров
Кран-балка, мощность, доступ — именно это определяет выбор, а не «квадраты».
4. Стрит-ритейл и ТЦ = разная логика
— ТЦ → поток и витрина
— ЖК → стабильная локальная аудитория
И арендаторы это всё чаще чётко понимают.
5. Возврат клиентов = системный тренд
Часть сделок — это повторные обращения:
оптимизация, рост, переезд → рынок становится цикличным.
6. Решения принимаются быстрее, чем год назад
Меньше «смотрим рынок», больше «берём, если подходит».
Если у вас стоит задача по офису, складу или торговому помещению —
подскажем, где сейчас реальные рабочие варианты и где можно ускорить сделку.
2 минуты
29 апреля