1305 подписчиков
Всем доброго дня. Хотя после этого поста у многих он станет не таким уж добрым.
Если вы до сих пор думаете, что можно открыть Авито или ЦИАН и купить в Сочи нормальный дом за 16–25 млн ₽ — у меня для вас плохие новости.
Там нет рынка. Там витрина из «фонарей».
Красивые фото, сладкие цены, идеальные дома — которых не существует.
Цель одна: забрать ваш номер и дальше «дожимать» на то, что есть в реальности.
К нам пришли клиенты ровно с таким же сценарием. «Мы уже всё посмотрели».
Спойлер: не посмотрели ничего.
Мы работаем иначе. Без иллюзий и без «заманухи». Только реальные объекты из профессиональных баз, где проходят сделки, а не собираются контакты.
Дома все смотрели с ремонтом!!!!
И вот что такое реальный рынок Сочи на апрель 2026:
1️⃣ До 13 млн ₽
Старые дачи. Иногда с землёй, но состояние — «если повезёт». Чаще — под капитальный ремонт или просто забыть.
2️⃣ 12–22 млн ₽
Каркасники. Новые, но вопрос не в том «есть ли дом», а в том — как он построен и сколько он проживёт.
3️⃣ От 16 млн ₽
Бетонные дома… на участках 3 сотки.
100 квадратов, соседи через забор, ощущение «человейника», только в формате частного дома.
4️⃣ 13–30 млн ₽
Старый фонд 90–2000-х.
Низкие потолки, странные планировки, из серии «строили как могли». В реальности — покупка земли под снос.
Теперь главное, что многие не хотят слышать:
— Сотка земли в Сочи ≈ 1 млн ₽
— Строительство дома: 120–150 тыс. ₽ за м²
— Коммуникации, забор, благоустройство? Плюсом. И немалым.
Вопрос: откуда тогда «дом у моря за 18 млн под ключ»?
Ответ простой: его не существует.
Есть либо маркетинг, либо компромисс, о котором вам не сказали.
И пока люди продолжают верить в «дешёвый Сочи», они продолжают терять время, деньги и нервы.
В следующем посте разберём без розовых очков: сколько реально стоит построить дом в Сочи в 2026 году и где вас гарантированно попробуют обмануть.
А если хотите получить реальную подборку из 70 объектов — без фейков и «фонарей», напишите «ДОМ»:
📞 8 999 650-11-46 — Алексей
📞 8 966 770-66-67 — Мария
Готовы к правде — следите дальше.
1 минута
28 апреля